私人物业收物业费违法吗？

在探讨私人物业收物业费是否违法这个问题时，需要从多个方面进行分析。

我们要明确私人物业的概念，私人物业一般是指个人拥有产权的物业，例如个人拥有多套房产并将其出租等情况，或者个人拥有一片商业物业用于经营等，当私人物业所有者以类似物业管理的形式向使用人收取费用时，这与传统意义上的物业管理公司收取物业费有一定区别，但本质上都是为了物业的管理和维护等目的获取费用。

从法律角度来看，如果私人物业所有者与使用人（如租户）之间有明确的合同约定，在合同中清晰规定了物业费的收取标准、方式和用途等内容，并且该合同是双方在平等、自愿、公平的基础上签订的，不存在欺诈、胁迫等违法情形，那么这种收取物业费的行为通常是合法的，这种约定可以被视为双方就物业的使用和管理达成的一种契约关系，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务，房东与租户签订的租赁合同中明确写明，租户需要每月向房东支付一定金额的费用用于小区的公共区域清洁、安保等物业管理服务，那么房东按照合同收取这笔费用就是合理合法的。

如果私人物业所有者在没有任何合同依据的情况下擅自收取物业费，或者收取的费用明显高于市场合理水平，并且没有提供相应的物业服务，那么这种行为可能会被认定为违法，在这种情况下，使用人可以拒绝支付不合理的费用，并且可以通过法律途径维护自己的权益，房东在没有提前告知租户的情况下，突然开始收取高额的“物业费”，却没有说明费用的用途和提供相应的服务内容，租户就有权利质疑并采取措施。

即使有合同约定，私人物业所有者收取的物业费也应当用于合理的物业维护和管理，如果将收取的费用挪作他用，导致物业的正常管理和维护受到影响，这也是不符合法律规定的，相关部门会要求其将费用用于规定的用途，并可能对其违法行为进行处罚。

私人物业收物业费并不一定违法，关键在于是否有合法的合同依据以及是否按照约定提供了相应的服务，在实际生活中，无论是私人物业所有者还是使用人，都应当了解自己的权利和义务，通过合法、合理的方式解决物业费用的问题。