外墙脱落物业管吗？

在日常生活中，居民们常常会遇到各种各样的物业问题，其中外墙脱落是否属于物业管理范畴，是一个备受关注的问题。

从物业管理的基本职责来看，物业对其所管理区域内的公共设施和建筑物本体负有一定的维护和管理责任，建筑物的外墙属于建筑物的公共部分，一般情况下是在物业管理的范围之内，物业需要定期对外墙进行检查、维护和保养，以确保其安全性和完整性。

物业有责任制定合理的外墙检查计划，按照相关规定和行业标准，定期安排专业人员对外墙进行全面的检查，查看是否存在裂缝、松动、风化等可能导致脱落的隐患，如果在检查过程中发现问题，物业应及时采取措施进行修复和处理，对于一些轻微的裂缝，可以及时进行修补；对于松动的外墙瓷砖或石材，要及时进行加固或更换。

在实际情况中，外墙脱落的管理责任界定可能会受到多种因素的影响，如果外墙脱落是由于建筑物本身的质量问题，且仍在保修期内，那么责任可能首先在于开发商，物业在此过程中起到的是协调沟通的作用，协助业主与开发商进行联系，督促开发商履行保修义务。

如果外墙脱落是由于不可抗力因素，如地震、飓风等自然灾害导致的，那么物业需要及时组织应急处理，保障居民的生命安全，并配合相关部门进行后续的修复和处理工作，物业可以协助业主申请使用住宅专项维修资金来进行外墙的修复。

从法律层面来讲，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，当外墙出现脱落风险或已经脱落时，物业若未能履行相应的管理和维护职责，导致业主或第三方受到损害，物业可能需要承担相应的法律责任。

外墙脱落通常是物业管理的范畴，但具体的责任和处理方式需要根据实际情况进行判断，物业应当积极履行自己的职责，加强对外墙的管理和维护，保障居民的生命和财产安全；业主也应积极配合物业的工作，共同营造一个安全、舒适的居住环境。