房屋修理该物业管吗？

在日常生活中，当我们的房屋出现问题需要修理时，很多业主都会产生这样的疑问：房屋修理该物业管吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业管理的职责范围，物业管理公司的主要职责是对物业区域内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治等服务，这其中，物业对于不同类型的房屋修理情况，承担的责任是不同的。

对于房屋的公共部位修理，物业通常是有管理责任的，公共部位包括建筑物的外墙面、楼梯间、走廊通道、屋顶等，这些部位是全体业主共同使用的，一旦出现损坏，如屋顶漏水、外墙面脱落等情况，物业应当负责组织维修，因为物业收取的物业费中，有一部分是用于公共设施和部位的维护和保养的，当小区的某栋楼屋顶出现漏水问题，雨水渗透到顶层住户家中，影响了住户的正常生活，此时物业就需要及时安排人员对屋顶进行检查和维修，物业会联系专业的维修团队，制定维修方案，并且协调相关费用的使用，一般情况下，这笔费用会从小区的公共维修基金中支出。

对于业主房屋的专有部分，也就是业主户内的设施和设备，物业的管理责任则相对有限，专有部分包括业主自己家中的门窗、水电线路、家具等，如果这些部位出现问题，通常情况下物业没有直接的维修义务，业主家中的水龙头漏水、灯泡损坏等，这些属于业主个人的物品和设施，物业可以提供一些帮助，如提供维修人员的联系方式，但维修费用和责任通常由业主自行承担，不过，如果这些问题是由于房屋本身的质量问题或者公共设施的影响所导致的，那么情况就会有所不同，因为小区的供水主管道破裂，导致业主家中的水管被水浸泡损坏，这种情况下物业就需要承担一定的责任，对业主的损失进行相应的赔偿和维修。

物业是否负责房屋修理还与物业服务合同的约定有关，不同的小区，物业服务合同的内容可能会有所差异，有些物业服务合同中可能会明确规定，物业会为业主提供一定范围内的户内维修服务，并且可能会收取一定的费用，而有些合同则可能只强调对公共部位的管理和维修，业主在签订物业服务合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。

房屋修理是否该物业管不能一概而论，对于公共部位的修理，物业通常有责任进行管理和维护；而对于业主专有部分的修理，要根据具体情况来判断，业主在遇到房屋修理问题时，应当先了解清楚问题的性质和原因，然后与物业进行沟通协商，依据相关规定和合同约定来解决问题，这样才能确保业主的合法权益得到保障，同时也能使物业管理工作更加规范和有序。