房子漏水真的由物业负责吗？

在日常生活中，房子漏水是许多业主可能会遭遇的烦心事，而当问题出现时，很多业主的第一反应就是找物业解决，那么房子漏水真的都由物业负责吗？这其实需要分情况来看。

我们要明确房子漏水的原因多种多样，如果漏水是由于房屋在保修期内出现的质量问题导致的，比如房屋建筑施工时防水层没做好等，这种情况下主要责任并不在物业，根据相关规定，建设单位对房屋质量是有一定保修期限的，在这个期限内，业主应该及时联系开发商，由开发商安排施工单位来进行维修，物业在其中更多的是起到一个协调、沟通的作用，帮助业主和开发商之间建立有效的联系，让问题能够得到及时解决。

要是房子漏水是因为公共区域的设施设备出现问题引发的，物业就有不可推卸的责任了，楼顶的防水因为年久失修出现破损，导致雨水渗漏到楼下业主家中；或者是小区的排水管道堵塞，污水倒灌进业主家里，这些都属于公共区域的维护范畴，物业作为小区公共区域的管理者，有责任定期对这些设施设备进行检查、维护和保养，一旦发现问题，就应该及时采取措施进行修复，以避免给业主带来不必要的损失。

如果是业主自身的原因造成房子漏水，比如在装修过程中破坏了房屋的原有防水结构，或者是业主使用不当导致水管破裂等，那么维修责任自然就在业主自己身上，物业虽然没有直接的维修义务，但可以根据业主的需求，提供一些相关的建议和帮助，比如推荐可靠的维修人员等。

房子漏水是否由物业负责不能一概而论，业主在遇到房子漏水问题时，要先冷静分析原因，然后再确定责任主体，如果是涉及公共区域的问题，要及时向物业反映，督促物业尽快处理；如果是房屋质量问题，要积极与开发商沟通协商，物业也应该不断提高自身的服务意识和管理水平，认真履行自己的职责，为业主营造一个安全、舒适的居住环境。