小区物业卖车位，这犯法吗？

在小区生活中，车位问题一直是广大业主关注的焦点，不少小区的物业都有售卖车位的情况，这也引发了众多业主的疑问：小区物业卖车位，这犯法吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确小区车位的产权归属，因为这是判断物业卖车位是否违法的关键因素，小区车位主要分为以下几种类型。

第一种是规划内的车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，如果开发商在建设小区时，将规划内的车位建设成本分摊到了业主所购房屋的价格中，那么这些车位的所有权实际上是归全体业主所有，在这种情况下，物业未经业主大会授权就擅自售卖车位，显然是违法的行为，侵犯了业主的合法权益，相反，如果开发商没有将车位建设成本分摊到房价中，并且车位的产权登记在开发商名下，那么开发商有权委托物业对车位进行售卖，这种情况下物业卖车位就是合法的。

第二种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这类车位属于业主共有，物业没有权利将其出售，因为这些车位是利用小区公共区域设置的，其收益应该归全体业主所有，物业只能在业主大会的授权下，对车位进行管理和出租等操作，以收取的费用用于小区公共设施的维护和管理等，如果物业私自售卖这类车位，就违反了相关法律法规，损害了业主的集体利益。

即使物业有合法的售卖车位的权利，在售卖过程中也必须遵守相关的程序和规定，要确保信息公开透明，向业主明确告知车位的产权情况、价格、使用年限等重要信息；要按照公平、公正的原则进行售卖，不能存在歧视性的销售行为等。

对于业主来说，如果发现物业存在违法售卖车位的情况，应该及时采取措施维护自己的权益，可以先与物业进行沟通协商，要求其停止违法行为并给出合理的解释，如果协商无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会代表全体业主与物业进行进一步的交涉，必要时，业主还可以向当地的房地产管理部门等相关监管机构投诉，或者通过法律途径向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

小区物业卖车位是否犯法不能一概而论，要根据车位的产权归属以及售卖过程是否符合规定等多方面因素来判断，业主在面对车位售卖问题时，要了解相关的法律法规和自身的权益，谨慎对待，避免自己的利益受到侵害。