物业管顶楼漏雨吗？

在日常生活中，顶楼漏雨是许多居民可能会遇到的糟心问题，尤其是在雨季，天花板上的水渍、滴滴答答的漏水声，严重影响了居民的正常生活，物业管顶楼漏雨吗？这是不少业主心中的疑问。

我们需要明确物业管理的职责范围，物业管理公司受业主委托，对小区的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治，从这个角度来看，如果顶楼漏雨涉及到公共部分，比如屋顶属于建筑物的共有部分，物业是有一定管理和维修责任的。

根据相关法律法规，建筑物的屋顶等公共部位由全体业主共有，其维修费用可以从住宅专项维修资金中列支，当顶楼出现漏雨情况时，物业应该及时响应业主的报修，对漏雨情况进行勘查和评估，如果漏雨是由于自然老化、不可抗力等原因导致屋顶防水层损坏引起的，物业有义务协助业主申请使用住宅专项维修资金进行维修，在这个过程中，物业要负责组织相关的维修单位，监督维修过程，确保维修质量。

也存在一些特殊情况，物业可能无法承担全部责任，如果顶楼漏雨是由于业主自身的不当行为造成的，比如业主私自对屋顶进行改造、搭建违章建筑，破坏了屋顶的防水结构，那么这种情况下的维修责任通常由业主自己承担，物业虽然没有直接的维修义务，但可以提供一些必要的协助和建议。

如果小区还在开发商的质保期内，屋顶漏雨问题首先应该由开发商负责维修，物业在接到业主的报修后，需要及时与开发商沟通协调，督促开发商履行维修责任。

对于业主来说，当发现顶楼漏雨时，应该第一时间向物业报修，并提供详细的情况说明，要积极配合物业的工作，共同解决问题，而物业则应该建立完善的报修处理机制，及时响应业主的需求，尽最大努力保障业主的合法权益。

一般情况下，如果顶楼漏雨是公共部分的问题，物业是要管的，但具体情况需要根据实际原因来判断，无论是业主还是物业，都应该明确各自的责任和义务，相互配合，共同维护小区的正常生活秩序和房屋的使用安全。