物业分摊台账公式究竟是什么？

在物业管理工作中，物业分摊台账是非常重要的一项内容，它涉及到公共区域费用等的合理分摊，让业主清晰知晓各项费用的支出情况，那么物业分摊台账公式究竟是什么呢？

公共水电费分摊公式

在小区里，公共区域的水电费通常需要由全体业主共同分摊，常见的计算方式有按面积分摊和按户分摊。

按面积分摊：

每户应分摊的公共水电费 =（公共区域总水电费÷小区所有房屋建筑面积总和）×该户房屋建筑面积。

某小区一个月公共区域水电费总计 10000 元，小区房屋建筑面积总和为 50000 平方米，某业主房屋建筑面积为 100 平方米，那么该业主应分摊的公共水电费 =（10000÷50000）×100 = 20 元。

按户分摊：

每户应分摊的公共水电费 = 公共区域总水电费÷小区总户数。

假设上述小区共有 500 户，那么每户应分摊的公共水电费 = 10000÷500 = 20 元。

电梯运行费用分摊公式

电梯运行费用主要包括电费、维护保养费等，一般也是按面积分摊较为常见。

每户应分摊的电梯运行费用 =（电梯运行总费用÷参与分摊电梯使用的房屋建筑面积总和）×该户房屋建筑面积。

某栋楼电梯一个月运行总费用为 3000 元，该栋楼参与分摊电梯使用的房屋建筑面积总和为 15000 平方米，某业主房屋建筑面积为 90 平方米，则该业主应分摊的电梯运行费用 =（3000÷15000）×90 = 18 元。

物业维修基金分摊公式

当小区公共部位需要维修时，会动用物业维修基金，其分摊通常也是按面积计算。

每户应分摊的维修基金费用 =（维修总费用÷小区所有房屋建筑面积总和）×该户房屋建筑面积。

小区公共道路维修费用为 50000 元，小区房屋建筑面积总和为 100000 平方米，某业主房屋建筑面积为 120 平方米，那么该业主应分摊的维修基金费用 =（50000÷100000）×120 = 60 元。

不同的物业项目可能会根据实际情况采用不同的分摊方式和公式，但总体原则都是要保证费用分摊的公平、合理、透明，让业主清楚明白每一笔费用的去向，物业工作人员在制作分摊台账时，要准确运用这些公式，做好费用的核算和公示工作。