物业究竟允许收取哪些费用？

在物业管理中，明确物业允许收取的费用项目对于业主和物业企业双方都至关重要，以下为您详细介绍物业通常允许收取的费用。

物业服务费

这是物业最主要的收费项目，物业服务费涵盖了物业企业对房屋共用部位、共用设施设备的日常运行、维护，以及小区的环境卫生清洁、绿化养护、秩序维护等多项服务的成本，收费标准一般根据物业服务的等级、小区的规模、当地的物价水平等因素来确定，物业服务费会按照房屋的建筑面积来计算，业主需要按月或按季度向物业企业缴纳。

停车管理费

如果小区内设有停车场，无论是地上还是地下停车场，物业企业都可以收取停车管理费，这笔费用主要用于停车场的日常管理、设施维护、安保等方面，停车管理费的收费标准也因地区、停车场类型（露天停车场、地下停车场）等因素而有所不同，地下停车场的收费会相对较高。

特约服务费

除了基本的物业服务外，物业企业还可以根据业主的需求提供一些特约服务，并收取相应的费用，为业主提供代送快递、家政服务、房屋维修等服务，这些服务并非所有业主都需要，而是根据业主的个性化需求来提供，收费标准通常由双方协商确定。

公共能耗费

小区内的公共区域，如楼梯间、电梯、景观照明等，都会产生一定的能耗费用，这些公共能耗费通常会由全体业主共同分摊，物业企业会定期对公共能耗进行计量，并按照业主的房屋建筑面积或其他合理方式进行分摊，向业主收取相应的费用。

装修管理费

当业主进行房屋装修时，物业企业会收取一定的装修管理费，这笔费用主要用于对装修过程的管理和监督，确保装修活动符合小区的规定，不影响其他业主的正常生活，装修管理费的收费标准一般根据房屋的建筑面积来确定，通常在装修前一次性收取。

需要注意的是，物业企业收取的各项费用都应该遵循相关的法律法规和政策规定，并且要在物业服务合同中明确约定，物业企业还应该定期向业主公布费用的收支情况，接受业主的监督，业主如果对物业收费有疑问或异议，可以与物业企业进行沟通协商，也可以向相关部门进行咨询和投诉。