楼板漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，楼板漏水是一个让很多业主头疼的问题，一旦遇到这种情况，业主们常常会第一时间想到物业，那么楼板漏水真的归物业管吗？这需要分不同的情况来进行分析。

如果楼板漏水是因为房屋本身的质量问题，并且房屋还在保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋的质量负有保修责任，这种情况下，物业虽然没有直接的维修义务，但它起到一个重要的协调作用，物业需要将业主反馈的楼板漏水问题及时告知建设单位，并协助业主与建设单位沟通，跟进维修进度，当业主发现客厅楼板出现渗漏迹象，告知物业后，物业就应该迅速联系开发商的售后部门，督促他们前来查看并维修。

要是楼板漏水是由于公共区域的设施设备损坏导致的，比如楼上住户家附近的公共水管破裂，水渗透到楼下业主家的楼板，这种情况就属于物业管理和维护的范畴，物业有责任及时对公共区域的设施设备进行维修和更换，以解决漏水问题，物业应安排专业的维修人员，迅速排查漏水点，修复破裂的水管，并且对受影响的区域进行必要的处理，避免再次出现类似问题。

如果楼板漏水是因为业主自身的原因造成的，比如业主在装修过程中破坏了楼板的防水层，或者使用不当导致水管堵塞、破裂等，那么这种情况下，物业一般不承担维修责任，维修工作和费用应由业主自行承担，但物业可以提供一些必要的技术指导和建议，帮助业主解决问题，业主在装修时私自更改了卫生间的布局，破坏了防水层，导致楼下卫生间顶板漏水，业主就需要自行找专业人员重新做防水处理。

对于一些老旧小区，楼板可能因为长期使用出现自然老化、裂缝等情况导致漏水，如果小区已经缴纳了住宅专项维修资金，在符合相关规定和程序的前提下，可以申请使用这笔资金进行维修，物业需要协助业主办理申请手续，组织维修工作。

楼板漏水是否归物业管不能一概而论，要根据具体的漏水原因来判断，当遇到楼板漏水问题时，业主应及时与物业沟通，共同分析原因，明确责任主体，以便尽快解决漏水问题，保障居住环境的安全和舒适，物业也应积极履行自己的职责，为业主提供优质、高效的服务。