物业服务收入到底交什么税？

在物业管理行业中，物业服务收入的税务缴纳是一个常见且重要的问题，对于物业服务收入，通常涉及到以下几种主要税种。

增值税，在我国当前的税收体系下，物业服务属于现代服务业中的商务辅助服务范畴，按照规定，一般纳税人提供物业服务适用的增值税税率为6%；而小规模纳税人则按照3%的征收率来计算缴纳增值税（注：自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税 ），一家一般纳税人性质的物业公司当月取得物业服务收入100万元（不含税），那么其当月应缴纳的增值税就是100×6% = 6万元。

城市维护建设税，它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，根据纳税人所在地不同，税率有所差异，在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%，假设上述物业公司位于市区，当月缴纳增值税6万元，那么其应缴纳的城市维护建设税为6×7% = 0.42万元。

教育费附加和地方教育附加也是需要缴纳的，教育费附加征收率为3%，地方教育附加征收率一般为2%，同样以实际缴纳的增值税和消费税税额为计征依据，依旧以上述情况为例，该物业公司当月应缴纳的教育费附加为6×3% = 0.18万元，地方教育附加为6×2% = 0.12万元。

企业所得税，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，物业服务收入自然包含在内，企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，一般情况下，企业所得税税率为25%，如果符合小型微利企业等税收优惠条件，则可以享受相应的税收减免政策。

物业服务收入主要需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税等税种，正确了解和缴纳这些税费是物业公司规范运营的重要环节。