物业过户要交哪些税费呢？

在物业过户过程中，会涉及到多种税费，下面为您详细介绍：

买方需要缴纳的税费

1、契税

- 这是买方在物业过户时较为重要的一项税费，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

- 若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此二套房契税优惠政策）。

- 对于购买非住宅类物业，通常按照3% - 5%的税率征收契税，具体税率根据当地规定执行。

2、印花税

- 一般情况下，买方需要缴纳产权转移书据印花税，税率为万分之五，不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但如果是商业性质的物业过户，仍需缴纳该印花税。

卖方需要缴纳的税费

1、增值税

- 如果卖方转让的物业是普通住房，且持有时间满2年（含2年），免征增值税；持有时间不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

- 对于非普通住房，如果持有时间满2年（含2年），以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；持有时间不足2年的，同样按照5%的征收率全额缴纳增值税。

- 对于商业性质的物业转让，按照差额（转让收入减去购置原价）的5%征收增值税。

2、个人所得税

- 若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额为（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。

- 若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税，具体比例由各地确定。

- 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

3、土地增值税

- 对个人销售住房暂免征收土地增值税，但对于商业性质的物业转让，需要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例不同，税率分别为30%、40%、50%、60%。

4、印花税

- 与买方类似，卖方也需缴纳产权转移书据印花税，税率为万分之五，同样，个人销售住房暂免征收印花税，商业物业过户需正常缴纳。

需要注意的是，不同地区的税费政策可能会存在一定差异，具体的税费缴纳标准和规定应以当地税务部门和房地产管理部门的要求为准，在进行物业过户前，买卖双方最好向当地相关部门进行详细咨询，以确保顺利完成过户手续并准确缴纳税费。