什么时候可以不付物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主们经常会面对的一项支出，不少业主心里都会有这样的疑问：什么时候可以不付物业费呢？在某些特定情况下，业主是有理由拒交物业费的。

如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，业主是可以拒交物业费的，物业服务合同明确规定了物业的服务内容和标准，比如小区的卫生清洁，要求定期清扫公共区域、清理垃圾，如果物业没有做到这一点，小区内垃圾堆积如山、异味弥漫，严重影响了业主的生活环境，那么业主就有权利拒绝支付相应的物业费，再比如安全保卫方面，合同约定小区要有保安24小时巡逻，保障业主的人身和财产安全，但实际上保安经常脱岗，小区时常发生盗窃事件，业主的安全得不到保障，这种情况下业主也可以考虑拒交物业费。

当房屋存在质量问题且处于保修期内，而物业没有尽到协助业主与开发商沟通解决的义务时，业主也可以拒交物业费，房屋质量问题是开发商的责任，但物业有义务协调业主和开发商之间的沟通，例如房屋出现漏水、墙体裂缝等问题，业主向物业反映后，物业却消极对待，不积极推动问题的解决，让业主长时间处于困扰之中，业主就可以以物业未履行协助义务为由拒交物业费。

如果物业擅自增加收费项目、提高收费标准，业主同样可以拒绝支付不合理的费用，物业费的收费标准和项目应该在合同中有明确规定，物业不能随意更改，如果物业在没有经过业主同意的情况下，突然增加了一些诸如公共区域照明费、电梯维护费等额外收费项目，或者提高了原有的收费标准，业主有权对这些不合理的收费说“不”。

需要注意的是，拒交物业费应该是在合理合法的前提下进行，业主不能随意以各种借口拒交物业费，否则可能会面临法律风险，当与物业出现纠纷时，业主可以先与物业进行友好协商，要求其改进服务、解决问题，如果协商不成，业主可以通过业主委员会来维护自己的权益，或者向相关部门投诉，甚至可以通过法律途径来解决问题，只有在符合法律规定和合同约定的情况下，业主才可以理直气壮地不付物业费。