物业公司应该核定什么发票？

在日常运营中，物业公司需要根据自身的业务情况来核定合适的发票。

对于物业费收入，物业公司通常应核定增值税发票，如果物业公司是增值税一般纳税人，可核定增值税专用发票和增值税普通发票，增值税专用发票可以供一般纳税人的客户进行进项税额抵扣，比如一些企业租户租用办公场地，他们取得物业公司开具的增值税专用发票后，可以按照规定进行抵扣，以降低自身的税负，而增值税普通发票则主要面向小规模纳税人、个人客户等，这些客户无法进行进项抵扣，普通发票用于他们记账等用途。

如果物业公司提供了水电费代收转付服务，对于代收的水电费部分，若符合相关规定可以选择差额征税，发票的开具也有不同情况，一般情况下，会开具增值税普通发票给业主或租户，注明代收水电费的金额，若业主或租户有特殊要求，且符合一定条件，也可以开具增值税专用发票，但要注意相关的税务处理和规定。

当物业公司提供诸如停车管理费、装修管理费等其他服务时，同样也是根据自身的纳税人身份来核定发票，一般纳税人开具专用发票和普通发票，小规模纳税人则开具增值税普通发票，若需要开具专用发票，可向税务机关申请代开。

对于一些零星的服务，如维修服务、家政服务等，如果这些服务属于物业公司的兼营业务，也需要按照相应的规定来核定和开具发票，对于小规模纳税人，月销售额未超过一定标准的，还可以享受免征增值税等优惠政策，在发票开具和使用上也有相应的便利措施。

物业公司核定发票要综合考虑自身的业务类型、纳税人身份以及客户的需求等多方面因素，严格按照税收法律法规的要求来进行操作，以确保发票使用的合规性和准确性。