下雨房子漏雨，到底该不该找物业？

在日常生活中，每当下雨时，一些老旧小区或者部分新房偶尔会出现房子漏雨的情况，这时候，很多业主心里都会犯嘀咕：下雨房子漏雨，到底该不该找物业呢？下面我们就来详细分析一下这个问题。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司是受业主委托，对小区的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务的企业，物业主要负责小区公共区域的管理和维护。

如果房子漏雨的部位属于公共区域，那么找物业是合理的，屋顶是整栋楼业主共有的部分，如果屋顶出现漏雨问题，物业有责任进行维修，因为屋顶的防水维护是保障整栋楼居民居住安全和舒适的重要工作，物业需要使用公共维修基金来对屋顶进行修缮，公共维修基金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，当屋顶等公共区域出现问题时，就可以申请使用这笔资金来解决。

再比如，外墙也是公共区域的一部分，如果外墙的防水出现问题导致雨水渗漏到室内，物业同样应该承担起维修的责任，物业可以安排专业的维修人员对外墙进行检查和修复，以防止雨水进一步渗透，保障业主的正常生活。

如果房子漏雨的部位是业主的专有部分，情况就有所不同了，专有部分是指业主独立使用的空间，如业主家中的阳台、卫生间等，如果是这些部位出现漏雨问题，通常情况下，物业没有直接的维修责任，不过，物业可以提供一定的协助，比如帮助业主联系专业的维修人员，或者提供一些维修建议。

业主家中卫生间的防水层损坏导致楼下漏水，这种情况下，物业可能会提醒业主及时进行维修，避免影响到其他业主的正常生活，但具体的维修工作还是需要业主自己负责，因为卫生间属于业主的专有空间，其防水维护是业主自己的责任。

还要考虑房屋的保修期，如果房子还在保修期内，无论漏雨部位是公共区域还是专有部分，业主首先应该联系开发商，开发商有义务对房屋出现的质量问题进行维修，在这种情况下，物业可以起到协调的作用，帮助业主与开发商沟通，确保问题得到及时解决。

下雨房子漏雨是否找物业，要根据漏雨的部位、房屋的保修期等具体情况来判断，如果是公共区域漏雨，找物业是合理的，物业应该承担起维修的责任；如果是专有部分漏雨且过了保修期，物业虽无直接维修责任，但可提供协助；而在保修期内，应先联系开发商，物业起到协调作用，业主在遇到房子漏雨问题时，要及时与物业沟通，明确各自的责任，以便问题能够得到妥善解决。