房屋公用面积属于物业吗？

在日常生活中，很多业主对于房屋公用面积的归属问题存在疑惑，常常会问：房屋公用面积属于物业吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确房屋公用面积的定义，房屋公用面积是指整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物公用部分的建筑面积，它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

而物业，通常是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

从法律层面来看，房屋公用面积并不属于物业，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这就意味着，房屋公用面积是属于全体业主共有的，而不是属于物业的，物业只是受业主的委托，对这些公用面积进行管理和维护。

物业在对房屋公用面积进行管理时，有一系列的职责，比如要确保公用区域的环境卫生，定期进行清扫和消毒；要保障公用设施设备的正常运行，如电梯的定期维护、消防设施的检查等；还要维护公用区域的安全秩序，防止发生盗窃、破坏等事件。

在实际生活中，可能会存在一些物业侵占公用面积的情况，有些物业未经业主同意，将公用区域出租给商家，用于广告投放或者其他商业用途，从而获取利益，这种行为显然是侵犯了业主的合法权益，业主有权要求物业停止这种侵权行为，并将所得收益归全体业主所有。

业主也应该积极参与对房屋公用面积的管理，可以通过业主大会等形式，制定合理的管理规则，监督物业对公用面积的管理工作，确保公用面积得到合理的使用和维护。

房屋公用面积不属于物业，而是属于全体业主共有，业主和物业都应该明确各自在房屋公用面积管理中的权利和义务，共同营造一个安全、舒适、整洁的居住环境。