什么样的物业是不合法的？

在物业管理行业中，合法合规运营是保障业主权益和维护社区和谐稳定的基础，市场上存在一些不合法的物业，以下为你介绍几种常见的不合法物业情况。

未取得相关资质证书的物业属于不合法，依据国家规定，从事物业管理服务的企业需要具备相应的资质，这是对其专业能力、管理水平和服务质量的一种认可，若物业企业没有取得资质证书就开展服务，不仅违反了法律法规，而且其服务质量也难以得到保障，一些小型的物业团队，没有经过正规的审批流程，不具备专业的人员和完善的管理制度，却私自承接物业管理项目，这可能会导致小区卫生状况差、安保措施不到位等一系列问题。

擅自提高收费标准且未经过业主同意的物业也是不合法的，物业收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并且要在物业服务合同中明确约定收费标准，如果物业企业在未经业主大会或业主委员会同意的情况下，单方面提高物业费，这就侵犯了业主的合法权益，原本每月每平方米2元的物业费，物业企业突然将其提高到3元，却没有给出合理的解释和依据，这种行为显然是不合法的。

不履行物业服务合同约定的义务的物业同样不合法，物业服务合同明确规定了物业企业的服务内容和标准，如对房屋及配套设施设备的维修、养护和管理，环境卫生的清扫，公共秩序的维护等，若物业企业未能按照合同约定提供相应的服务，比如小区垃圾长期无人清理，电梯故障长时间得不到维修，安全监控设备形同虚设等，这就构成了违约，属于不合法的行为。

滥用职权、侵害业主公共利益的物业也是不合法的，有些物业企业会利用自身的管理地位，在未经业主同意的情况下，擅自将小区的公共区域用于商业活动，如在小区道路两侧设置广告位、出租地下停车位等，并将所得收入据为己有，这种行为严重侵犯了业主对公共区域的共有权和收益权。

不合法的物业会给业主带来诸多不便和损失，业主在遇到此类问题时，应通过合法途径维护自己的权益，如向业主委员会反映、向相关部门投诉等，相关部门也应加强对物业管理行业的监管，规范物业企业的行为，确保物业管理市场的健康有序发展。