销售物业算存货吗？

在探讨销售物业是否算存货这个问题之前，我们需要先明确存货的定义，存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。

对于物业相关从业人员来说，销售物业是否算作存货，需要分情况来看。

在房地产开发企业中，开发的用于销售的物业通常是被当作存货来核算的，房地产开发企业的主要业务就是进行房地产项目的开发和销售，其建造的商品房等物业，目的就是在市场上进行销售以获取利润，从这个角度看，这些待售的物业就如同工业企业生产出来准备出售的产成品一样，符合存货“持有以备出售”这一关键特征，企业会将开发过程中发生的土地成本、建筑成本、配套设施成本等各项支出归集到开发产品（即待售物业）中，就像工业企业将生产成本归集到产成品成本中一样，当物业成功销售出去时，相应的成本会从存货中结转到营业成本。

对于非房地产开发企业持有的物业，如果其目的不是用于日常销售，而是用于自身办公、出租等用途，那么这些物业就不能算作存货，比如一家制造企业购买了一栋写字楼用于办公，这栋写字楼就属于企业的固定资产；如果企业将其出租，按照会计准则，可能会将其划分为投资性房地产，这些物业的持有目的并非是在日常经营活动中直接出售，所以不符合存货的定义。

销售物业是否算存货不能一概而论，关键取决于企业的性质以及持有物业的目的，对于以销售物业为主要业务的房地产开发企业，销售物业通常算存货；而对于非房地产开发企业，且物业并非用于日常销售目的时，则不算存货。