什么叫非物业小区？

在城市的居住环境中，我们常常会听到“物业小区”和“非物业小区”这样的说法，究竟什么叫非物业小区呢？

非物业小区，就是没有聘请专业物业服务企业进行管理服务的住宅小区，与有物业管理的小区形成鲜明对比，在物业小区里，通常会有专门的物业公司为业主提供一系列的服务，比如小区的安保巡逻、公共区域的卫生清洁、绿化养护、设施设备的维修保养等，而在非物业小区，这些服务往往不是由专业的物业公司来承担。

从形成原因来看，非物业小区有多种情况，一些老旧小区，由于建设年代较早，当时规划和配套相对简单，而且小区居民可能对物业管理的认知和接受程度有限，或者考虑到经济成本等因素，没有引入物业公司进行管理，这些小区可能存在基础设施老化、居住环境相对较差等问题，而且缺乏统一的管理和维护，像楼道杂物堆积、路灯损坏无人及时修理等现象较为常见。

还有一些自建的住宅小区，业主们可能基于自身的意愿，选择通过业主自治等方式来管理小区事务，而不依赖专业的物业公司，在这种非物业小区中，小区的管理决策由业主共同协商制定，大家轮流或者分工承担小区的一些基本管理工作，例如环境卫生的清扫、安全秩序的维护等，不过，这种业主自治的管理模式也面临着一些挑战，比如部分业主参与度不高、管理的专业性不足等。

一些农村城市化进程中形成的安置小区，在过渡阶段可能也会处于非物业小区的状态，这些小区在管理模式和观念上还在逐步转变，居民对物业管理的需求和适应能力还在培养中，因此暂时没有引入专业的物业服务。

非物业小区在我国的城市居住环境中占据着一定的比例，虽然缺乏专业物业公司的管理可能会带来一些不便和问题，但也有其自身的特点和优势，随着社会的发展和人们生活水平的提高，对于非物业小区的改造和管理也越来越受到关注，如何提升非物业小区的居住品质和管理水平，成为了城市建设和社区发展中需要解决的重要课题。