小区物业承包一定要招标吗？

在小区物业管理中，物业承包是否需要招标是许多人关心的问题，小区物业承包并不一定都要进行招标，这需要根据具体情况来判断。

根据相关规定，对于住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业是比较常见的要求，尤其是新开发的住宅小区，在业主、业主大会首次选聘物业服务企业之前，建设单位通常要按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式来确定前期物业服务企业，这是因为通过招标可以引入竞争机制，让更多有实力、服务优质的物业企业参与竞争，从而为小区业主提供更好的物业服务，保障业主的权益。

也存在一些特殊情况可以不采用招标方式，当投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，对于一些老旧小区、规模极小的小区或者存在特殊历史遗留问题的小区，可能由于各种客观条件限制，不适合进行招标，也会采取其他方式来确定物业承包方。

当小区成立业主大会后，业主大会有权决定是否采用招标方式来选聘新的物业服务企业，业主大会可以根据小区的实际情况、业主的需求以及预算等多方面因素综合考虑，既可以选择招标来引入新的物业企业，也可以通过与现有物业企业协商续约等方式来确定后续的物业服务。

小区物业承包并非一概而论都要招标，要结合小区的性质、规模、发展阶段等多种因素来综合考量和决定。