国家对物业究竟有什么规定？

在我国，国家针对物业行业制定了一系列全面且细致的规定，这些规定旨在规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。

资质与市场准入规定

早期国家要求物业服务企业必须具备相应资质才能承接物业管理项目，不过后来为了激发市场活力，国务院取消了物业服务企业二级及以下资质认定，一级资质审批也下放到省级住房城乡建设主管部门，现在更强调通过市场竞争机制来筛选优质企业，同时要求企业在人员配备、专业能力等方面满足一定条件。

物业服务企业需要按照合同约定提供相应的服务，涵盖物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生的清扫保洁、垃圾收集与清运；绿化养护管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理等，并且各地也会出台具体的物业服务等级标准，明确不同等级服务在各个方面的详细要求和质量标准，比如在卫生清扫频率、绿化养护的具体指标等。

收费规定

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，物业服务收费可以实行政府指导价和市场调节价，实行政府指导价的，有相关部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

业主权益保障规定

业主大会和业主委员会的成立、职责等都有明确规定，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业等重大事项，物业服务企业应当定期公布物业服务费收支情况，接受业主的监督，在物业使用和维护方面，业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，如果物业服务企业违反合同约定或者法律规定，侵害业主合法权益的，业主有权通过协商、投诉、诉讼等途径维护自身权益。

物业承接查验规定

物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，建设单位应当向物业服务企业移交相关资料，包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件等，通过承接查验，明确建设单位、物业服务企业和业主之间的责任，确保物业的质量和正常使用。

国家对物业的规定涉及到行业的各个方面，这些规定是保障物业管理有序进行、维护各方合法权益的重要依据。