小区物业到底负责修什么？

在小区生活中，居民们常常会遇到各种设施设备损坏的情况，这时就会想到找物业来维修，小区物业到底负责修什么呢？下面就为大家详细介绍一下。

公共区域设施维修

1、房屋建筑主体：物业负责对小区房屋的公共部位进行维修和养护，比如屋顶的防水维修，如果屋顶出现漏水情况，影响到了顶层住户的正常生活，物业需要及时安排人员进行修补，防止漏水情况进一步恶化，保护房屋的整体结构安全，还有外墙的修补，当外墙出现脱落、裂缝等问题时，物业要采取措施进行修复，避免对行人造成安全隐患。

2、公共道路及场地：小区内的公共道路和场地也是物业维修的范围，道路如果出现坑洼、破损，物业要及时进行填补和修复，保障居民的出行安全，避免车辆和行人因路面问题发生意外，小区的广场、停车场等场地的设施，如停车限位器损坏、地面划线模糊等，物业也有责任进行维修和更新。

3、公共照明设施：小区内的路灯、楼道灯等公共照明设施，物业要定期进行检查和维修，一旦发现有灯泡损坏、线路故障等问题，要及时更换和修复，确保小区在夜间有良好的照明条件，方便居民出行，同时也能增强小区的安全性。

公共设备维修

1、电梯系统：电梯是小区居民日常上下楼的重要工具，其安全性至关重要，物业要安排专业的电梯维护人员对电梯进行定期保养和维修，检查电梯的运行状况、安全装置等，当电梯出现故障时，物业要及时联系维修人员进行抢修，确保居民能够尽快恢复正常使用，保障居民的乘梯安全。

2、给排水系统：小区的给排水系统包括水管、水泵、水箱等设施，物业要负责检查水管是否有漏水、堵塞等问题，及时进行维修和疏通，水泵和水箱等设备也需要定期维护，确保其正常运行，为居民提供稳定的用水供应，物业还要对小区的污水排放系统进行管理，防止污水外溢，保持小区的环境卫生。

3、消防设备：消防设备是小区消防安全的重要保障，物业要定期对消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等消防设备进行检查和维护，确保其性能良好，如果发现消防设备损坏或过期，要及时进行更换和维修，以应对可能发生的火灾事故，保障居民的生命财产安全。

部分共用设施维修

1、门禁系统：小区的门禁系统是保障居民居住安全的重要设施，物业要负责对门禁系统进行日常维护和管理，确保门禁卡的正常使用、门禁设备的正常运行，如果门禁系统出现故障，如无法刷卡开门、门锁损坏等，物业要及时安排维修人员进行修复，防止外来人员随意进入小区，保障居民的居住安全。

2、监控系统：监控系统可以实时监控小区内的情况，为小区的安全提供保障，物业要定期检查监控设备的运行状况，确保画面清晰、存储正常，当监控设备出现故障时，要及时进行维修和更换，以便在发生意外情况时能够提供有效的监控资料。

需要注意的是，物业的维修范围通常是针对公共区域和共用设施设备，对于业主家中的自有设施设备，如家电、家具等的维修，一般不在物业的维修责任范围内，但物业可以为业主提供一些维修信息或推荐合适的维修人员。

小区物业负责维修的内容涵盖了公共区域设施和公共设备等多个方面，其目的是为了保障小区的正常运行和居民的生活质量，居民在遇到相关问题时，可以及时与物业沟通，以便问题得到妥善解决。