现在物业用的是什么电表？

在当今的物业管理中，所使用的电表主要有以下几种类型。

传统的机械式电表，它是较为早期的电表类型，其工作原理基于电磁感应，当电流通过电表的线圈时，会产生磁场，进而驱动铝盘转动，铝盘的转动速度与通过的电流大小成正比，通过计数铝盘的转动圈数来记录用电量，这种电表结构简单、成本较低，在一些老旧小区可能还在使用，不过，它也存在一定的局限性，比如计量精度相对较低，无法实现远程抄表等功能。

电子式电表，随着电子技术的发展，电子式电表逐渐普及，它利用电子电路对电能进行测量，通过对电压和电流的采样、计算来确定用电量，相比机械式电表，电子式电表具有更高的计量精度，能够更准确地反映用户的用电情况，它还具备多种功能，例如可以显示实时功率、峰谷电量等信息，电子式电表通常支持远程通信，可以实现远程抄表和监控，大大提高了物业管理的效率。

还有智能电表，它是在电子式电表的基础上进一步发展而来的，智能电表不仅具备高精度的计量和丰富的功能显示，还具有强大的通信和数据处理能力，它可以与供电部门的系统进行实时通信，实现远程控制、自动缴费等功能，对于物业来说，智能电表可以实时监测小区的用电情况，及时发现异常用电现象，如漏电、过载等，并发出警报，智能电表还可以根据不同的时间段设置不同的电价，鼓励用户合理用电，实现节能减排的目标。

在一些大型商业物业或工业园区，可能还会使用多功能电表，这种电表除了具备基本的电能计量功能外，还可以测量其他电气参数，如电压、电流、功率因数等，通过对这些参数的监测和分析，物业管理人员可以更好地了解用电设备的运行状态，优化用电方案，降低能源消耗。

现在物业使用的电表类型多样，从传统的机械式电表到先进的智能电表都有应用，具体选择哪种电表会根据物业的实际需求、小区的建设年代以及成本等因素综合考虑。