民法典中物业规定究竟是什么？

在当今社会，物业管理与我们的生活息息相关，而《中华人民共和国民法典》对物业相关内容做出了一系列明确的规定，这些规定对于规范物业服务企业和业主之间的权利义务关系起着至关重要的作用。

在物业服务合同方面，《民法典》规定物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同，这清晰地界定了物业服务合同的性质和内容，明确了双方的基本权利和义务。

对于物业费的缴纳问题，民法典规定业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，这一规定有效遏制了部分业主随意拖欠物业费的现象，保障了物业服务企业的合法权益，确保其能够持续、稳定地为小区提供服务。

物业服务企业也有相应的义务，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告，这体现了对业主知情权的保护，使得物业管理更加透明化。

在物业服务企业的解聘和续聘方面，民法典也有明确规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，而物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。

对于小区内业主共有部分的管理和收益问题，《民法典》规定建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，这保障了业主对小区公共资源的收益权，避免了物业服务企业或其他主体擅自侵占业主共有部分的收益。

《民法典》中的物业规定从多个方面对物业服务活动进行了规范，既保障了业主的合法权益，也明确了物业服务企业的职责和义务，为构建和谐、有序的物业管理秩序提供了坚实的法律依据，无论是物业服务企业还是业主，都应当深入了解这些规定，依法履行自己的权利和义务，共同营造一个良好的居住和生活环境。