物业欠费就不给服务，合法吗？

在物业管理的日常工作中，经常会遇到业主拖欠物业费的情况，而部分物业也会采取减少服务甚至停止服务的方式来应对，物业欠费就不给服务，这种做法合法吗？

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，物业和业主之间是基于合同建立起的服务关系，双方都需要按照合同约定履行各自的义务。

物业的主要义务是按照合同约定为业主提供相应的物业服务，包括小区的环境卫生维护、安全保卫、设施设备维修保养等，而业主的主要义务则是按照合同约定按时缴纳物业费。

如果业主欠费，物业不能简单地以不给服务作为回应，物业服务具有公共性特点，它是为整个小区的全体业主提供的，小区的绿化养护、公共区域的卫生打扫等，这些服务并不是针对某一个业主的，如果因为个别业主欠费就停止服务，会影响到其他按时缴费业主的权益，这显然是不合理的。

从合同履行的角度来看，即使业主欠费，物业也应当通过合法的途径来解决，而不是擅自减少或停止服务，物业可以先与业主进行沟通，了解欠费的原因，是对服务质量有不满，还是存在其他困难，如果是服务质量问题，物业应当积极改进；如果是业主自身的原因，物业可以通过书面催缴等方式提醒业主履行缴费义务。

若经过沟通和催缴，业主仍然拒不缴费，物业可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费，法院会根据双方提供的证据，判断业主是否应当缴费以及缴费的金额。

在实际生活中，有很多因为物业欠费不给服务而引发的纠纷，这些纠纷不仅影响了小区的和谐稳定，也损害了双方的利益，对于业主来说，不能因为对物业服务有意见就随意拖欠物业费，而应当通过合理合法的途径来解决问题，比如向业主委员会反映，或者与物业进行协商等，对于物业来说，要不断提高服务质量，以优质的服务赢得业主的认可和支持，同时也要通过合法的方式来维护自己的权益。

物业欠费就不给服务的做法是不合法的，物业和业主都应当遵守合同约定，通过友好协商和合法途径来解决欠费问题，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。