打物业费官司需要准备什么材料？

在日常生活中，业主与物业之间因物业费问题产生纠纷进而打官司的情况并不少见，当面临物业费官司时，准备好相关材料是非常重要的，它直接关系到官司的胜负，以下为大家详细介绍打物业费官司需要准备的材料。

业主作为原告时需要准备的材料

1、身份证明材料

业主需要提供本人的身份证原件及复印件，以证明自己的身份信息和诉讼主体资格，如果是委托他人代理诉讼，还需要提供授权委托书以及代理人的身份证明。

2、证明物业未履行服务合同的材料

书面证据：业主与物业签订的物业服务合同是关键证据，它明确了双方的权利和义务，如果物业存在未按照合同约定提供服务的情况，如小区卫生不达标、安保措施不到位等，业主可以收集相关的书面记录，如小区垃圾堆积的照片、安保人员脱岗的记录等。

证人证言：如果有其他业主或小区居民能够证明物业的服务存在问题，他们的证人证言也可以作为证据，证人需要提供身份证明，并在法庭上接受询问。

视听资料：拍摄的视频或录制的音频也具有证明力，比如拍摄到小区公共区域长期无人打扫、电梯故障长时间未维修等情况的视频，都可以直观地反映物业的服务状况。

3、支付物业费的凭证

业主需要提供已经缴纳物业费的发票或收据，以此证明自己在过去的缴费情况，同时也能确定物业费的缴纳标准和时间范围。

4、与物业沟通协商的记录

业主与物业就服务问题进行沟通的邮件、短信、微信聊天记录等，都可以作为证据，这些记录能够证明业主曾经向物业反映过问题，但物业未能及时解决。

物业作为原告时需要准备的材料

1、主体资格证明材料

物业需要提供营业执照副本、法定代表人身份证明书等，以证明自己具有合法的经营资格和诉讼主体资格。

2、物业服务合同

物业与业主签订的物业服务合同是向业主收取物业费的依据，合同中应明确约定了物业服务的内容、标准以及物业费的收费标准和缴纳方式等条款。

3、催缴物业费的证据

物业在起诉业主之前，通常需要先进行催缴，催缴的方式可以是书面通知、短信、电话等，物业需要提供催缴通知的送达凭证，如挂号信回执、短信记录、电话录音等，以证明已经按照规定程序向业主催缴了物业费。

4、提供物业服务的证据

物业需要提供证据证明自己已经按照合同约定履行了服务义务，如小区保洁记录、安保巡逻记录、设备设施维护保养记录等，这些证据可以证明物业在日常管理中投入了人力、物力和财力，为业主提供了相应的服务。

无论是业主还是物业，在打物业费官司时都需要充分准备相关材料，以维护自己的合法权益，在处理物业费纠纷时，双方也应该尽量通过协商解决问题，避免不必要的法律诉讼。