什么房是没有物业费的？

在大多数人的认知里，居住的房屋通常都需要缴纳物业费，不过确实存在一些房屋可能无需缴纳物业费的情况。

一些公有住房，这类房屋的产权归国家或单位所有，住户只是拥有使用权，在过去，很多单位福利分房就属于公有住房的范畴，在公有住房体系中，房屋的管理和维护往往由产权单位负责，住户无需额外缴纳物业费，单位会安排专门的人员对房屋及周边环境进行管理，包括房屋的修缮、卫生清扫等，费用由单位承担，住户只需按照规定缴纳较低的租金即可。

还有部分老旧小区也可能没有物业费，一些建成时间较早、基础设施较为落后的小区，由于没有正规的物业管理公司入驻，缺乏统一的物业管理服务，这些小区往往由居民自发组织进行简单的管理，例如几个热心居民负责收垃圾、打扫公共区域等，这种情况下自然不存在所谓的物业费，或者有的老旧小区虽然有一定的管理，但费用来源并非向居民收取的物业费，而是可能来自政府的一些补贴或者小区公共区域的收益，像小区内停车位的收费等。

农村的自建房一般也没有物业费，农村居民自己建造的房屋，周边的环境和设施管理与城市小区有很大不同，农村的道路、水电等基础设施建设和维护通常由政府负责，而房屋周边的卫生、环境等基本是居民自己管理和维护，不存在像城市小区那样专业的物业管理服务，也就没有物业费这一说法。

不过需要注意的是，即使是上述这些可能没有物业费的房屋，在一些情况下也可能会出现物业费相关的情况，比如公有住房进行了房改，产权变为个人所有后，如果小区引入了物业管理公司，那就需要缴纳物业费；老旧小区经过改造后，为了提升居住品质，引入了专业的物业管理，居民也需要开始缴纳物业费。