物业不公示年报该如何投诉？

在小区的日常生活中，物业的管理和服务质量与业主的生活息息相关，而物业年报公示是保障业主知情权的重要环节，它能让业主清楚了解物业的收支情况、服务项目开展情况等重要信息，现实中却存在一些物业不公示年报的情况，那么业主该如何进行投诉呢？

我们要明确物业有公示年报的义务，根据相关法律法规以及物业服务合同的约定，物业服务企业应当定期向业主公布物业服务费用的收支情况、物业共用部位和共用设施设备经营所得收益等信息，当物业不履行这一义务时，业主完全有权利采取措施维护自身权益。

如果遇到物业不公示年报的情况，业主可以先尝试与物业进行沟通协商，毕竟和平解决问题是最好的方式，也许物业存在一些特殊原因导致年报未能及时公示，业主可以以书面或口头的形式向物业提出要求，明确指出其有公示年报的义务，并询问不公示的原因以及预计公示时间。

若与物业沟通后仍未得到满意的结果，业主可以向业主委员会反映情况，业主委员会是代表业主利益、监督物业服务企业的组织，业委会有责任督促物业履行其义务，他们可以与物业进行进一步的沟通和协商，要求物业尽快公示年报，如果物业仍然拒不执行，业委会可以根据物业服务合同的约定，采取相应的措施，如扣除物业的服务质量保证金等。

要是业主委员会的协调也没有起到作用，业主还可以向当地的房地产行政主管部门投诉，房地产行政主管部门负责对本行政区域内的物业服务活动进行监督管理，业主可以准备好相关的证据，如与物业沟通的记录、小区物业服务合同等，以书面或电话的形式向该部门反映物业不公示年报的问题，相关部门在接到投诉后，会对情况进行调查核实，并依法对物业企业进行处理。

业主还可以向消费者协会投诉，物业服务本质上也是一种服务消费，物业不公示年报的行为侵犯了业主的知情权和监督权，消费者协会会根据业主提供的情况，对物业进行调解和处理。

在整个投诉过程中，业主一定要注意保留好相关的证据，如与物业沟通的聊天记录、邮件、书面函件等，这些证据将有助于证明物业不公示年报的事实，为自己的投诉提供有力支持，业主也要理性维权，通过合法、合理的途径解决问题，共同营造一个和谐、有序的小区环境。

当物业不公示年报时，业主有多种投诉途径可以选择，通过合理合法的方式，一定能够维护自己的合法权益，促使物业履行其应尽的义务。