小区收入真的要和物业平分吗？

在小区的日常管理中，小区收入的分配问题一直是业主们十分关心的话题，小区收入是否要和物业平分”更是引发了诸多讨论。

我们需要明确小区收入的来源，小区收入主要包括公共区域的广告收入，比如电梯内广告、小区大门及围墙广告等；还有公共区域的场地租赁收入，像小区内临时停车位出租、场地举办活动的租金等，这些收入本质上是利用小区公共资源所产生的，而小区公共资源属于全体业主共同所有。

从法律层面来看，根据相关法律法规，小区公共区域的经营收益归全体业主所有，这意味着，小区收入的主体权益是属于业主的，并不天然需要和物业进行平分，物业的主要职责是依据物业服务合同为小区提供服务，包括小区的卫生清洁、安全保卫、设施维护等工作，其报酬通常是通过业主缴纳的物业费来获取。

在实际操作中，有些物业会参与到小区收入的分配中，这可能是基于物业在公共资源经营过程中付出了一定的劳动和成本，物业可能负责广告位的招租洽谈、场地租赁的管理等工作，在这种情况下，如果物业服务合同中有明确约定，物业可以按照合同规定从小区收入中获得一定比例的分成，但这个分成并非平分，而是要综合考虑物业付出的成本和服务内容，经过业主和物业双方协商确定合理的比例。

如果物业服务合同中没有相关约定，物业单方面要求平分小区收入，这显然是不合理且不合法的，业主有权要求物业将小区收入全额纳入业主公共收益账户，用于小区的公共建设、设施更新等，或者根据业主大会的决定进行合理分配。

小区收入并不一定要和物业平分，业主们要增强自身的权益意识，明确小区公共收益的归属，在签订物业服务合同时，仔细审查关于小区收入分配的条款，如果遇到物业不合理的收入分配要求，要通过合法途径，如业主大会、业主委员会与物业进行沟通协商，必要时可以寻求相关部门的帮助，以维护自身的合法权益。