物业不作为，业主能不交物业费吗？

在日常生活中，物业与业主之间的关系就像邻里之间的相处，本应是相互配合、和谐共生的，当业主发现物业存在不作为的情况时，“是否还需要交物业费”便成了一个困扰众多业主的问题。

我们要明确什么是物业不作为，物业的职责范围涵盖了小区的多个方面，包括但不限于公共区域的卫生清洁、设施设备的维护保养、安全保卫工作以及绿化养护等，如果物业没有按照物业服务合同的约定，履行这些基本职责，比如小区垃圾长期不清理，楼道堆积杂物无人过问；电梯故障长时间得不到维修，影响居民正常出行；小区安保松懈，时常发生盗窃事件等，这些都可以被视为物业不作为的表现。

从法律层面来看，物业服务合同是业主与物业之间的重要约定，它规定了双方的权利和义务，根据合同约定，业主有按时交纳物业费的义务，而物业则有提供相应服务的责任，当物业出现不作为的情况时，业主不能简单地以拒交物业费来对抗，因为在法律上，即使物业存在服务瑕疵，但只要没有达到根本违约的程度，业主拒交物业费可能会面临法律风险，物业有权通过法律途径要求业主支付拖欠的物业费，并且业主可能还需要承担逾期支付的违约金。

这并不意味着业主在面对物业不作为时就毫无办法，业主可以采取以下合理合法的措施来维护自己的权益，第一，及时与物业进行沟通，通过书面或口头的方式，向物业反映存在的问题，并要求其限期整改，沟通时要注意保留相关证据，如聊天记录、书面函件等，第二，如果与物业沟通无果，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业协商解决，业主委员会作为业主的代表组织，有权监督物业的服务质量，并要求物业改进服务，第三，若以上方式都无法解决问题，业主还可以向当地的房地产管理部门或相关行业协会投诉，寻求政府部门的介入和监管。

在某些情况下，如果物业的不作为已经严重影响到业主的正常生活，达到了根本违约的程度，业主可以通过法律途径要求降低物业费或者解除物业服务合同，但这需要业主提供充分的证据来证明物业的违约行为，并且要经过法院的审理和判决。

当遇到物业不作为的情况时，业主不能盲目拒交物业费，而应该通过合理合法的途径来解决问题，在维护自身权益的同时，也要遵守法律法规和合同约定，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。