解散物业的流程究竟是怎样的？

在小区的管理过程中，有时会出现业主对现有物业公司服务不满等情况，从而产生解散物业的想法，解散物业的流程是什么样的呢？下面为大家详细介绍。

成立业主大会

要想合法地推动解散物业的事宜，需要成立业主大会，这是整个流程的基础环节，业主大会是代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，根据相关规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，在成立业主大会时，需要确定大会的议事规则、表决方式等重要事项。

提出解散物业的提议

当业主大会成立之后，若部分业主认为有必要解散现有的物业公司，可由一定比例（通常为百分之二十以上）的业主向业主委员会提出书面提议，提议中要清晰地说明解散物业的原因，比如物业服务质量差、收费不合理、管理混乱等具体情况，并附上相关的证据材料，如照片、视频、书面投诉记录等，以便业主委员会全面了解情况。

业主大会表决

业主委员会在收到提议后，应及时组织召开业主大会会议，就解散物业这一事项进行表决，表决形式可以采用集体讨论或者书面征求意见的方式，在表决过程中，要严格按照业主大会议事规则的规定进行，确保表决的公平、公正、公开，根据相关法律法规，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能通过解散物业的决议。

提前通知物业公司

一旦业主大会通过了解散物业的决议，业主委员会应当在规定的时间内（一般为六十日）书面通知物业公司，通知中要明确告知物业公司解散的决定、具体的解除服务合同时间等重要信息，要求物业公司做好相关的交接准备工作，如整理物业档案资料、结算财务账目等。

进行交接工作

在与物业公司约定的交接时间，业主委员会应组织相关人员与物业公司进行详细的交接，交接内容主要包括物业共用部位、共用设施设备、物业管理用房以及相关的档案资料等，对于物业的财务状况，也要进行认真的清查和核对，确保账目清晰、资金去向明确，在交接过程中，双方要签署详细的交接清单，以避免日后产生纠纷。

选聘新的物业公司

在完成与原物业公司的交接后，为了保证小区的正常管理和服务，业主大会需要及时选聘新的物业公司，可以通过公开招标、邀请招标等方式，筛选出符合小区需求和标准的物业服务企业，在选聘过程中，要对候选物业公司的资质、信誉、服务方案、收费标准等进行全面的考察和评估，最终确定新的物业公司并签订物业服务合同。

解散物业是一个较为复杂的过程，需要全体业主的共同参与和配合，严格按照相关法律法规和程序进行操作，才能确保小区的物业管理工作顺利过渡，维护好全体业主的合法权益。