物业承接检验到底检验什么？

物业承接检验是物业管理过程中的一个重要环节，它对于保障物业后续的正常运营、维护业主权益起着关键作用，物业承接检验到底检验什么呢？下面为您详细介绍。

一、物业资料的检验

物业资料是了解物业建设、使用等情况的重要依据，这其中包括物业的规划设计资料，如建筑施工图纸、小区规划图等，这些资料能让物业人员清楚了解建筑物的结构布局、功能分区等，为日后的管理和维护提供基础；工程竣工验收资料，像分项、分部工程质量检验评定资料、单位工程质量竣工验收记录等，可证明工程建设是否符合相关标准和要求；设备设施的安装、使用和维护保养等技术资料，例如电梯的安装说明书、设备的操作手册等，有助于物业人员正确操作和维护设备，及时处理设备故障，还有物业质量保修文件和物业使用说明文件等，前者能保障在保修期内出现质量问题时得到及时解决，后者则方便业主了解物业的使用方法和注意事项。

二、共用部位的检验

共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间等部位，在承接检验时，要检查这些部位的外观是否完好，有无裂缝、渗漏、变形等问题，检查建筑物外墙是否有脱落、起鼓现象，屋面是否存在漏水情况；楼道的墙面、地面是否平整，有无破损；电梯间的装修是否符合要求，照明是否正常等，还要检验共用部位的结构安全性，确保其能够承受正常的使用荷载和自然环境的影响。

三、共用设施设备的检验

1、给排水系统：要检查水管的材质是否符合标准，连接是否牢固，有无漏水现象；水泵的运行是否正常，压力是否稳定；水箱、水池的清洁情况和水位控制装置是否有效；排水管道是否畅通，地漏是否排水顺畅等。

2、供电系统：检验变压器、配电柜等设备的运行状况，检查电线电缆的敷设是否规范，有无老化、破损；电表的计量是否准确；应急照明和疏散指示标志是否正常工作等。

3、消防系统：查看消防设施设备是否齐全，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等是否完好有效；消防通道是否畅通，防火门、防火卷帘等是否能正常使用。

4、电梯系统：检查电梯的运行性能，包括运行速度、平层精度等是否符合要求；电梯的安全保护装置，如限速器、安全钳等是否灵敏可靠；电梯的轿厢、层门等外观是否完好，通讯和报警装置是否正常。

5、智能化系统：对于小区的门禁系统、监控系统、车辆管理系统等智能化设施，要检验其功能是否正常，数据传输是否稳定，能否满足物业管理和业主的使用需求。

四、环境卫生与绿化的检验

环境卫生方面，要检查物业区域内的垃圾收集设施是否完备，垃圾清理是否及时；公共区域的清洁程度，如道路、楼道、停车场等是否干净整洁；有无卫生死角和异味等，绿化方面，检验绿化植物的种类、数量是否符合规划设计要求，植物的生长状况是否良好，有无病虫害和死亡现象；绿化设施，如灌溉系统、园林小品等是否完好。

五、公共秩序与安全防范设施的检验

检查小区的围墙、大门等设施是否完好，是否具备足够的安全防护能力；安全防范设施，如周界报警系统、电子巡更系统等是否正常运行；停车场的车位规划是否合理，交通标志和标线是否清晰等。

通过对以上各个方面的详细检验，物业承接检验能够全面了解物业的实际情况，发现存在的问题并及时要求建设单位整改，从而为物业管理工作的顺利开展和业主的美好生活提供有力保障。