物业究竟指的是房产还是业主？

在日常生活中，很多人常常会对“物业”这个概念产生混淆，不清楚物业到底指的是房产还是业主，物业既不是单纯指房产，也不是指业主。

从专业定义来讲，物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，这里的房屋包括住宅、商业用房等各种类型的建筑；与之配套的设备涵盖了电梯、消防设施、水电系统等；场地则有小区内的道路、停车场、绿化区域等，物业强调的是物的层面，是一个综合的概念，是为人们提供居住、办公、商业等活动的物质基础。

而业主是指物业的所有权人，业主通过购买或者其他合法方式获得了物业的产权，成为该物业的主人，业主对自己所拥有的物业享有一系列的权利，比如占有、使用、收益和处分的权利，业主也需要履行一定的义务，例如按照规定缴纳物业管理费等。

物业和业主之间存在着紧密的联系，物业是业主所拥有的资产，而业主是物业的所有者，物业管理公司则是受业主委托，对物业进行管理和维护的服务机构，物业管理公司的职责就是为业主提供优质的服务，保障物业的正常运行和良好的居住、使用环境。

我们不能将物业和业主混为一谈，明确物业和业主的概念，有助于我们更好地理解物业管理活动，也能让业主更加清楚自己的权利和义务，从而促进物业管理行业的健康发展。