物业究竟有什么权利卖车位？

在小区生活中，车位问题一直是业主们关注的焦点，而物业售卖车位的现象也屡见不鲜，这不禁让人产生疑问：物业究竟有什么权利卖车位呢？

我们需要明确车位的产权归属情况，小区内的车位一般分为三种类型：产权车位、人防车位和公摊车位。

对于产权车位，如果开发商在建设过程中按照规划要求建设了车位，并通过合法的手续取得了车位的产权，那么开发商有权将这些车位进行出售、出租等处置，在这种情况下，物业若要售卖车位，必须获得开发商的合法授权，也就是说，物业只是受开发商委托来进行车位的销售工作，其本身并没有车位的所有权，只是作为一个销售的执行方，一些大型小区在交付初期，开发商会与物业签订委托销售协议，由物业负责向业主推销产权车位，此时物业的售卖行为是基于开发商的授权，在合法的框架内进行。

关于人防车位，人防车位是由人民防空工程改造而成，其产权归国家所有，根据相关规定，人防车位不能进行买卖，但可以进行租赁，租赁期限不得超过20年，物业是没有权利售卖人防车位的，如果物业声称可以售卖人防车位，那这种行为是不合法的，一些物业可能会以“长期租赁”“使用权转让”等名义变相售卖人防车位，这其实是在打法律的擦边球，损害了业主的合法权益，业主在面对此类情况时，应当了解相关法律法规，维护自己的权益。

公摊车位，公摊车位是指已经被列入公摊面积的车位，这类车位的所有权归全体业主共有，物业同样没有权利对其进行售卖，如果物业未经业主大会同意就擅自售卖公摊车位，这就侵犯了业主的共有权益，业主可以通过业主大会或者业主委员会来维护自身权益，要求物业停止这种侵权行为，并追究其相应的责任。

物业本身通常并没有直接售卖车位的权利，其售卖车位的行为需要依据车位的产权归属情况，在获得合法授权的前提下才能进行，业主在面对物业售卖车位的情况时，一定要了解车位的产权性质，查看物业是否有合法的授权文件，避免自身权益受到侵害，相关部门也应当加强对物业售卖车位行为的监管，规范市场秩序，保障业主的合法权益。