物业承接查验初验到底查什么？

在物业管理工作中，物业承接查验初验是一项至关重要的环节，它是确保物业项目顺利交接、后续正常运营和为业主提供优质服务的基础，物业承接查验初验到底查什么呢？下面为大家详细介绍。

一、资料查验

1、产权资料

初验时，首先要查验物业的产权资料，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等，这些资料是物业合法建设和销售的依据，确保物业的产权清晰，避免后续出现产权纠纷。

2、技术资料

- 设计图纸是了解物业整体规划和布局的重要依据，如建筑平面图、结构图、给排水图、电气图等，通过查看设计图纸，可以掌握物业的结构特点、设施设备的布局和走向。

- 施工资料记录了物业建设过程中的详细情况，包括施工日志、隐蔽工程验收记录、材料检验报告等，这些资料有助于了解施工质量和工程进度，及时发现潜在的质量问题。

- 设备资料则是关于物业内各种设施设备的详细信息，如设备说明书、安装调试报告、维修保养手册等，它为后续设备的维护和管理提供了重要参考。

二、工程实体查验

1、房屋建筑主体

- 对房屋的外观进行检查，查看外立面是否平整、有无裂缝、脱落等现象；门窗是否安装牢固、开关灵活，密封性能是否良好。

- 检查房屋的结构安全，查看墙体、梁、板等结构构件是否存在裂缝、变形等问题，通过敲击墙体，检查是否有空鼓现象，以判断墙体的砌筑质量。

- 室内地面和墙面的平整度也是查验的重点，地面应无明显裂缝、起砂等问题，墙面应平整、光滑，无脱皮、裂缝等现象。

2、公共区域设施

- 楼梯、电梯等垂直交通设施的查验至关重要，楼梯的扶手应牢固、无松动，踏步应平整、无裂缝；电梯应运行平稳，各种安全装置应齐全、有效，如门锁装置、限速器、安全钳等。

- 消防设施是保障物业消防安全的关键，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，要检查消防设施是否完好、有效，是否符合相关消防规范要求。

- 公共照明系统应正常运行，灯具应无损坏，开关应灵活可靠，要检查照明的亮度和分布是否符合设计要求。

3、配套设施

- 给排水系统的查验包括管道的安装是否规范、有无渗漏现象，水表、阀门等设备是否正常工作，还要检查排水是否畅通，地漏是否有堵塞现象。

- 供电系统要检查配电箱、配电柜的安装是否牢固，电气线路的敷设是否符合安全标准，电表是否准确计量，要进行通电测试，确保各楼层、各房间的用电正常。

- 绿化景观也是物业的重要组成部分，要检查绿化植物的品种、数量是否符合设计要求，植物的生长状况是否良好，绿化设施如灌溉系统、景观小品等是否完好。

三、环境查验

1、卫生环境

检查物业区域内的卫生状况，包括道路、楼道、电梯厅等公共区域是否干净整洁，有无垃圾堆积、杂物乱放等现象，要查看垃圾桶的设置是否合理，垃圾清理是否及时。

2、安全环境

查看物业区域的安全防范设施是否完善，如围墙、大门、监控系统等，围墙应无破损、缺口，大门应能够正常开关并具备一定的防盗功能；监控系统应覆盖物业的主要公共区域，图像清晰、存储正常。

3、交通环境

检查物业区域内的交通标识是否清晰、合理，道路是否畅通，停车位是否充足，要查看地下停车场的通风、照明、排水等设施是否正常运行。

物业承接查验初验涵盖了资料、工程实体和环境等多个方面的内容，通过全面、细致的初验工作，可以及时发现物业存在的问题和隐患，为后续的整改和完善提供依据，从而为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住和工作环境。