物业依据什么法律开展工作？

在物业管理领域，物业工作的开展需要遵循一系列法律法规，这些法律法规不仅保障了物业企业合法运营，也维护了业主的合法权益。

《中华人民共和国民法典》是物业工作重要的法律依据，其中第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这明确了物业服务合同的效力，约束着物业和业主双方按照合同约定履行各自的义务，在第九百四十二条中提到，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，这为物业的日常服务工作划定了范围和责任。

《物业管理条例》也是物业工作的核心法规，它对物业管理活动进行了全面规范，涵盖了业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等多个方面，该条例规定了业主在物业管理活动中享有的权利和应履行的义务，同时明确了物业服务企业的资质管理、服务内容和标准等，在物业收费方面，《物业管理条例》规定物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

各地还会根据本地实际情况出台一些地方性的物业管理法规和规章，这些地方法规结合了当地的实际情况，对国家层面的法律法规进行了细化和补充，有的地方规定了老旧小区物业管理的特殊政策，有的则对物业管理区域内的停车管理、垃圾分类等问题作出了具体规定。

物业工作依据众多法律法规开展，这些法律法规相互配合，共同构建了物业管理的法律体系，确保了物业管理活动的有序进行。