小区车位到底归物业吗？

在小区生活中，车位问题一直是大家关注的焦点，其中一个备受争议的话题就是小区车位是否归物业所有，小区车位的归属不能一概而论，需要根据不同的情况来判断。

有一种情况是规划用于停放汽车的车位、车库，这要分两种情形，如果是开发商通过合法的建设和规划手续，在小区内专门建造的车位、车库，并且在销售房屋时，这些车位、车库没有被列入公摊面积，那么从法律角度来讲，开发商是可以通过出售、附赠或者出租等方式来处置这些车位、车库的，此时车位的所有权并不属于物业，物业只是根据与开发商或者业主委员会签订的合同，对车位进行管理和提供相关服务。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这类车位的归属比较明确，它们属于业主共有，因为这些车位是利用小区公共区域设置的，土地的使用权属于全体业主，所以其所有权自然也归全体业主，物业对这类车位并没有所有权，只是可以受业主大会或者业主委员会的委托，对车位的使用进行管理，比如安排停车秩序、收取一定的停车管理费等，但这些费用一般也需要按照相关规定进行管理和使用，通常用于小区公共设施的维护等方面。

还有一些地下人防工程改造的车位，人防工程是国家为了保障人民防空需要而建设的设施，虽然平时可以用于停车等用途，但它的产权比较特殊，既不属于开发商，也不属于物业，在实际操作中，一般是由开发商或者物业进行管理和出租，收益也需要按照相关规定进行处理，要兼顾人防工程的维护和小区业主的利益。

小区车位并不一定归物业所有，广大业主应该了解自己小区车位的具体归属情况，维护自己的合法权益，而物业也应该明确自身的职责和权限，做好车位的管理和服务工作，共同营造一个和谐、有序的小区停车环境。