住宅防水到底该物业负责吗？

在日常生活中，住宅防水问题常常困扰着众多业主，当家中出现漏水等防水问题时，很多业主会第一时间想到物业，那么住宅防水真的该物业负责吗？这需要分不同情况来进行分析。

我们要明确住宅防水的范围包括屋面防水、外墙防水、卫生间防水、厨房防水等多个方面。

对于还在保修期内的住宅防水问题，通常不是由物业来负责的，根据相关规定，建设单位对新建房屋的防水工程有一定期限的保修责任，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为五年，在这个期限内，如果住宅出现防水问题，业主应及时联系开发商，由开发商安排施工单位进行维修，物业在此过程中更多的是起到协调沟通的作用，比如帮助业主联系开发商，提供相关的信息等。

过了保修期之后，情况就有所不同了，对于涉及公共区域的防水问题，例如屋面、外墙等部位，物业一般是有一定责任的，这些公共区域的维护和保养属于物业管理服务的范畴，物业可以使用住宅专项维修资金来进行维修，住宅专项维修资金是由业主共同缴纳的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，物业需要按照规定的程序申请使用这笔资金，组织专业的维修队伍对公共区域的防水问题进行修复。

但如果是业主自家内部的防水问题，比如卫生间、厨房等室内区域，通常物业是没有直接责任的，这些区域属于业主的专有部分，其维修和保养主要由业主自行负责，不过，物业可以为业主提供一些帮助，比如提供相关的维修信息，推荐正规的维修队伍等。

如果防水问题是由于第三方的原因造成的，比如楼上业主装修不当导致楼下漏水，那么责任主体就是造成损害的第三方，在这种情况下，物业也需要发挥协调作用，协助受损业主与责任方进行沟通协商，解决问题。

住宅防水是否由物业负责不能一概而论，业主在遇到防水问题时，要先确定问题的性质和范围，明确责任主体，然后采取相应的措施，物业也应该积极履行自己的职责，在自己的权限范围内为业主提供优质的服务，共同维护小区的居住环境。