新房漏水物业到底可不可以管？

在很多人购买新房开启新生活的时候，却遭遇了新房漏水这样闹心的问题，此时大家往往会想到物业，那新房漏水物业到底可不可以管呢？

我们需要明确物业的职责范围，物业主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，不过，物业的管理范围是有界定的。

对于新房漏水情况，要分不同情形来看，如果漏水问题出在公共区域，比如楼顶、外墙等部位，物业是有责任进行管理和处理的，因为这些公共区域的维护和保养属于物业管理服务的范畴，物业应当及时安排人员对漏水情况进行勘察，并根据实际情况制定维修方案，比如楼顶漏水，物业要组织专业人员进行防水修复工作，以确保不再出现漏水问题影响业主的正常生活，物业可以使用住宅专项维修资金来支付公共区域维修的费用。

如果漏水是发生在业主的私人房屋内部，比如卫生间、厨房等地方，这通常不属于物业直接管理的范围，因为这些区域属于业主的专有部分，物业并没有直接的管理权限，不过，物业也并非完全置身事外，当业主向物业反映私人区域漏水问题时，物业有义务提供一定的协助，物业可以帮助业主联系专业的维修人员，或者提供一些维修方面的建议。

如果新房还在开发商的质保期内，不管是公共区域还是私人区域的漏水问题，物业都有协调开发商进行处理的责任，物业应该及时将漏水情况反馈给开发商，并跟进开发商的维修进度，确保业主的问题能够得到妥善解决。

新房漏水物业能不能管不能一概而论，要根据漏水的具体部位和情况来判定，但无论如何，物业都应该在自身职责范围内积极为业主解决问题，保障业主的合法权益。