物业再烂都得交物业费吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到对物业服务不满意的情况，诸如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等，当面临这些问题时，不少业主会选择以拒交物业费的方式来表达自己的不满，物业再烂都得交物业费吗？这其实是一个较为复杂的问题，不能一概而论。

从法律层面来看，业主和物业公司之间存在着物业服务合同关系，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，如果物业公司按照合同约定提供了基本的服务，即便存在一些服务瑕疵，业主也不能随意拒交物业费，因为物业服务合同是一个整体的合同关系，不能因为个别服务环节的问题而否定整个合同的履行，小区偶尔出现垃圾清理不及时的情况，但物业公司在其他方面，如安保巡逻、电梯维护等工作都正常开展，这种情况下，业主以垃圾清理问题拒交全部物业费，可能不会得到法律的支持。

如果物业公司的服务存在严重违约行为，没有履行合同的主要义务，业主是可以通过合法途径维护自己权益的，小区的安保形同虚设，经常发生盗窃事件，监控设备长期损坏未维修；小区的消防设施老化失修，存在重大安全隐患等，在这些情况下，业主可以先收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业公司没有按照合同约定提供服务，业主可以与物业公司进行沟通协商，要求其限期整改，如果物业公司拒不整改，业主可以通过业主委员会，召开业主大会，重新选聘物业服务企业，在必要时，业主也可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，甚至可以在法院判决后，根据物业公司的违约程度适当减少物业费的缴纳。

对于一些不合理的物业费收费项目，业主也有权拒绝缴纳，物业公司擅自增加收费项目、提高收费标准等，业主可以向物价部门或者房地产管理部门进行投诉，维护自己的合法权益。

物业再烂并不意味着业主都必须无条件交物业费，业主在遇到物业服务问题时，要保持理性，通过合法、合理的途径解决问题，不能因为一些小的服务瑕疵就随意拒交物业费，以免给自己带来不必要的法律风险；当物业公司严重违约时，要勇敢地拿起法律武器，维护自己的权益，物业公司也应该不断提高服务质量，切实履行合同义务，为业主提供优质的物业服务，这样才能建立和谐的物业与业主关系。