物业究竟归什么法律管理？

在当今的社会生活中，物业与广大居民的生活息息相关，然而很多人对于物业究竟归什么法律管理却并不十分清楚，下面就为大家详细介绍与物业管理相关的一些主要法律。

《中华人民共和国民法典》

《民法典》在物权编和合同编中对物业管理作出了重要规定，在物权编里，明确了业主的建筑物区分所有权，规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这就从根本上界定了物业区域内业主和物业的权利归属关系，比如小区的公共绿地、电梯、楼道等都属于业主共有部分，在合同编中，专门规定了物业服务合同，对物业服务合同的定义、内容、双方的权利义务、合同的终止等方面进行了详细规范，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

《物业管理条例》

这是我国物业管理领域的一部专门行政法规，它对物业管理活动进行了全面、系统的规范。《物业管理条例》明确了物业管理的基本概念和原则，规定了业主、业主大会、业主委员会的权利和义务，以及物业服务企业的资质管理、服务内容、收费标准等方面的内容，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业，业主委员会负责代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，该条例也对物业的使用与维护、物业的承接查验等环节作出了具体规定，保障了物业管理活动的顺利进行。

《中华人民共和国消费者权益保护法》

虽然物业与业主之间并非传统意义上的商品买卖关系，但物业服务本质上也是一种服务消费，业主作为消费者，在接受物业服务的过程中享有《消费者权益保护法》所赋予的各项权利，业主有权知悉物业服务的内容、质量、费用等真实情况，有权自主选择物业服务企业，有权获得质量保障、价格合理、计量正确的物业服务等，如果物业服务企业存在欺诈、虚假宣传等损害业主合法权益的行为，业主可以依据该法要求相应的赔偿。

《中华人民共和国消防法》

物业区域的消防安全是物业管理的重要内容之一。《消防法》规定了物业服务企业在消防安全方面的责任和义务，要求物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务，物业服务企业要确保消防通道畅通，定期对消防设施进行检查、维护和保养，组织开展消防安全宣传教育等工作，如果因物业服务企业未尽到消防安全管理职责导致发生火灾事故，将依法承担相应的法律责任。

除了以上这些主要法律外，各地还可能根据本地实际情况制定一些地方性法规和规章，对物业管理进行进一步的细化和补充，物业管理受到多部法律法规的共同约束和规范，这些法律法规相互配合，共同保障了物业管理活动的有序开展和业主的合法权益。