成都物业需要什么资质？

在成都从事物业管理服务，相关企业需要具备一定的资质条件，根据过去的规定以及目前的相关行业情况，下面为你详细介绍一下。

旧有资质规定情况

在过去，物业服务企业资质分为一、二、三级。

一级资质

1、注册资本人民币 500 万元以上，这是企业具备一定经济实力和抗风险能力的体现，能保证在物业管理过程中有足够的资金用于设施设备的维护、人员的聘用等。

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，专业的人员团队是提供高质量物业服务的基础，不同专业背景的人员可以应对物业运营中的各种问题。

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书，这确保了从业人员具备相应的专业知识和技能，能够规范地开展物业管理工作。

4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：

- 多层住宅 200 万平方米；

- 高层住宅 100 万平方米；

- 独立式住宅（别墅）15 万平方米；

- 办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米，丰富的管理经验和多样化的管理类型有助于企业积累不同场景下的管理经验，提升综合管理能力。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩，良好的制度和信用档案是企业规范运营和赢得市场信任的重要保障。

二级资质

1、注册资本人民币 300 万元以上，相对一级资质，二级资质对注册资本的要求有所降低，但也需要企业具备一定的资金实力。

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，人员数量和资质要求也相应调整。

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：

- 多层住宅 100 万平方米；

- 高层住宅 50 万平方米；

- 独立式住宅（别墅）8 万平方米；

- 办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质

1、注册资本人民币 50 万元以上，这是对小型物业企业进入市场的基本资金要求。

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

4、有委托的物业管理项目，这表明企业已经开始实际开展物业管理业务。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

不过需要注意的是，根据国务院关于深化“放管服”改革、优化营商环境的决策部署，住房和城乡建设部已取消物业服务企业资质核定。

现行情况

虽然取消了资质核定，但并不意味着对物业服务企业没有要求，成都的物业企业需要在市场竞争中凭借自身的服务质量、管理水平、企业信誉等来赢得市场，企业仍需遵守相关的法律法规，如《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》等，在人员管理、服务标准、收费规范等方面严格要求自己，以保障业主的合法权益和物业服务的正常开展，行业协会也会通过制定行业规范和标准、开展信用评价等方式，引导物业企业规范经营，提升整体服务水平。

从事一些特定的物业业务，可能还需要具备相关的专项资质或认证，例如消防设施维护保养需要消防设施维护保养检测资质等，企业需要根据自身的业务范围和实际情况，满足相应的要求。