物业要管拆旧吗？为何不管？

在小区的日常管理中，拆旧作业时常会出现，比如业主对房屋进行重新装修，必然涉及到旧的装修部分拆除，很多时候物业似乎并没有直接参与到拆旧管理的每一个环节，这就引发了不少业主的疑问：物业要管拆旧吗？为什么不管呢？

我们需要明确物业在拆旧这件事情上是有一定管理责任的，从维护小区整体环境和安全的角度来看，物业对拆旧行为进行管理是其职责所在，物业要确保拆旧过程不会对建筑物的主体结构造成破坏，因为不合理的拆旧方式可能会影响到整个建筑的安全性，威胁到全体业主的生命和财产安全，物业也要管控拆旧过程中产生的噪音、粉尘等污染问题，保障小区其他居民的正常生活秩序，在规定的休息时间内禁止进行高噪音的拆旧作业，督促施工方采取有效的降尘措施等。

既然物业有管理拆旧的责任，那为什么有时候会给业主一种“不管”的感觉呢？这背后存在着多方面的原因。

物业的管理权限是有限的，物业并非执法部门，它没有强制执法权，当遇到一些不配合管理的业主或施工方时，物业可能会陷入管理困境，有的施工方为了赶工期，在非施工时间进行拆旧作业，严重影响了周边居民休息，物业发现后进行劝阻，但施工方拒不执行，此时物业没有权力采取进一步的强制措施，只能通过沟通协调或者向相关执法部门反映，这就需要一定的时间和过程，在这个过程中业主可能就会觉得物业“不管事”。

拆旧业务本身具有一定的专业性和复杂性，物业的主要职能是对小区的公共区域进行管理和服务，对于拆旧工程的具体操作和技术规范并不一定完全精通，判断拆旧过程中对墙体的拆除是否会影响建筑结构安全，需要专业的结构工程师进行评估，物业没有足够的专业人员和设备来全面监管拆旧的每一个细节，所以在很多情况下，只能从宏观层面进行管理，如要求施工方提供拆旧方案、签订安全责任书等。

物业的人力和物力资源也是有限的，一个小区的物业人员数量相对固定，他们需要负责小区的环境卫生、设施设备维护、安全保卫等多项工作，如果对拆旧作业进行全方位的细致管理，必然会分散大量的人力和精力，可能会影响到其他日常管理工作的开展。

物业在拆旧管理方面是有责任的，但由于管理权限、专业能力以及资源等多方面的限制，在实际操作中可能无法做到让业主完全满意，为了更好地解决拆旧管理问题，需要业主、施工方和物业三方共同努力，相互理解和配合，同时也需要相关政府部门给予必要的支持和指导，这样才能确保小区的拆旧作业在安全、有序的环境中进行。