物业验房到底都验什么呢？

在房地产交易流程中，物业验房是一个至关重要的环节，它是业主接收房屋前对房屋质量和各项设施进行全面检查的过程，物业验房具体都验些什么呢？下面就为大家详细介绍。

房屋主体结构

房屋的主体结构是验房的重中之重，首先要检查墙面是否平整，有无裂缝、空鼓现象，可以用小锤子轻敲墙面，通过声音来判断是否存在空鼓，如果声音沉闷，说明墙面贴合较好；若声音清脆，则可能有空鼓问题，地面同样需要检查平整度，还要查看是否有起砂、开裂等情况，对于门窗，要检查其密封性和开合是否顺畅，门窗关闭后，用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，如果纸张很难抽出，说明密封性良好，检查门窗的锁具是否能正常使用，合页等部件是否牢固。

水电线路

水电路的检查直接关系到日后生活的便利性和安全性，在水路方面，要检查水龙头、花洒等水设备是否能正常出水，水流是否通畅，有无漏水现象，可以通过打开各个水设备的开关，观察连接处是否有水滴渗出，还要检查卫生间、厨房等区域的地漏是否排水顺畅，避免出现排水堵塞的问题，电路方面，要检查配电箱内的开关是否能正常控制电路，标识是否清晰，使用专业的验电器检查插座是否通电，以及插座的接线是否正确，有无漏电风险，还要检查灯具是否能正常点亮，开关是否灵活。

防水工程

防水工程的好坏直接影响到房屋的居住质量，重点检查卫生间、厨房、阳台等容易积水的区域，可以通过闭水试验来检验防水效果，在卫生间或厨房等区域蓄满一定高度的水，保持24 - 48小时后，到楼下相应位置观察天花板是否有渗漏现象，如果发现有渗漏，说明防水工程存在问题，需要及时整改。

配套设施

小区的配套设施也是物业验房的重要内容，检查电梯是否能正常运行，有无卡顿、异响等情况，查看消防设施是否齐全且能正常使用，如灭火器、消火栓等，还要检查小区的门禁系统、监控系统等是否能正常工作，保障小区的安全，绿化、道路等公共区域的状况也需要关注，确保其符合规划要求。

其他细节

除了以上几个方面，还有一些细节也不能忽视，例如检查房屋的通风和采光情况，是否能满足日常生活需求，查看房屋内的预留孔洞是否符合设计要求，如空调孔洞等，检查房屋的门窗玻璃是否有划痕、破损等情况。

物业验房是一个全面而细致的过程，涉及到房屋的各个方面，业主在验房时一定要认真仔细，发现问题及时与开发商或物业沟通解决，以确保自己能够接收到一个质量合格、设施完备的房屋。