新房漏水，物业费还需要交吗？

在日常生活中，新房漏水是让许多业主头疼不已的问题，当遇到这种情况时，不少业主会产生这样的疑问：新房漏水，物业费还需要交吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确物业费的构成和用途，物业费主要用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护，物业管理区域清洁卫生，物业管理区域绿化养护，物业管理区域秩序维护等方面的支出，也就是说，物业提供的服务是面向整个小区的公共部分和公共事务。

而新房漏水通常属于房屋质量问题，在房屋交付后的质保期内，房屋质量问题的维修责任一般是由开发商承担的，根据《建设工程质量管理条例》等相关法规，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，如果新房漏水是在质保期内，业主应该及时联系开发商，要求其进行维修。

新房漏水与物业费之间是否存在必然联系呢？从法律角度来看，业主不能以新房漏水为由拒绝缴纳物业费，因为物业服务合同和房屋买卖合同是两个不同的法律关系，物业服务合同是业主与物业公司之间签订的，约定了双方在物业管理服务方面的权利和义务；而房屋买卖合同是业主与开发商之间签订的，涉及房屋的买卖和质量保证等问题。

即使新房存在漏水问题，只要物业公司按照物业服务合同的约定，提供了相应的物业管理服务，比如小区的卫生打扫、安保巡逻、设施设备维护等，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费，否则，业主可能会面临物业公司的催缴甚至法律诉讼。

不过，这并不意味着业主在新房漏水问题上就没有维权途径，业主可以积极与开发商沟通，要求其尽快解决漏水问题，如果开发商拖延不处理，业主可以通过向相关部门投诉、申请仲裁或者提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

业主也可以与物业公司进行沟通，让物业公司协助督促开发商进行维修，因为物业公司与开发商之间通常也存在一定的合作关系，他们可能更便于与开发商进行协调。

新房漏水不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由，但业主应该通过合理合法的途径来解决房屋质量问题，在遇到问题时，要保持冷静，明确自己的权利和义务，积极与相关方沟通协商，以维护自己的合法权益。