楼房暖气管漏水物业管吗？

在日常生活中，楼房暖气管漏水是一个让不少业主头疼的问题，很多人都会疑惑：楼房暖气管漏水物业管吗？这其实需要分不同情况来进行判断。

我们要明确暖气管的归属权和管理责任范围，暖气管可以分为公共区域暖气管和业主室内暖气管。

对于公共区域的暖气管，一般是由物业负责管理和维护的，公共区域暖气管包括整栋楼楼道、地下室等位置的暖气管线，这些暖气管线是为整栋楼的供暖服务的，属于公共设施的一部分，当公共区域的暖气管出现漏水情况时，物业有责任及时进行维修，因为物业的职责之一就是保障小区公共设施的正常运行和安全，物业需要安排专业的维修人员对漏水点进行排查和修复，以避免漏水造成更大的损失，比如对楼道墙面、电梯等设备的损坏，如果物业未能及时处理公共区域暖气管漏水问题，导致业主的财产受到损失，业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。

如果是业主室内的暖气管漏水，情况就比较复杂了，如果室内暖气管还在开发商规定的质保期内，那么一旦出现漏水问题，应该由开发商负责维修，因为在质保期内，开发商要对房屋及其附属设施的质量问题负责，业主可以向开发商反映情况，要求他们安排专业人员前来维修。

要是室内暖气管已经过了质保期，一般情况下物业没有强制维修的义务，不过，很多物业为了提升服务质量，会应业主的要求，提供有偿维修服务，也就是说，物业可以安排维修人员帮助业主维修室内漏水的暖气管，但业主需要支付相应的维修费用，如果室内暖气管漏水是由于业主自身使用不当或者装修改造等原因造成的，那么维修责任肯定是由业主自己承担，比如业主在装修时私自改动了暖气管线，导致管线接口松动而漏水，这种情况下就不能要求物业或者开发商来负责维修了。

楼房暖气管漏水物业是否管不能一概而论，公共区域暖气管漏水，物业通常要负责维修；业主室内暖气管在质保期内由开发商负责，过了质保期物业可能提供有偿服务，因业主自身原因导致的漏水则由业主自行承担维修责任，业主在遇到暖气管漏水问题时，要先明确漏水位置和原因，再确定责任主体，以便及时解决漏水问题。