正常物业收益究竟该怎么算？

在物业管理行业中，准确计算正常物业收益是保障企业健康运营和服务质量的关键，正常物业收益到底该怎么算呢？下面我们来详细探讨一下。

明确收入构成

正常物业收益的计算，首先要明确其收入的构成部分。

物业管理费收入：这是物业企业最主要的收入来源，物业管理费通常根据物业的类型（住宅、商业、写字楼等）、面积以及约定的收费标准来计算，某住宅小区规定每月每平方米的物业管理费为 2 元，小区总建筑面积为 10 万平方米，那么该小区每月的物业管理费收入就是 2×100000 = 200000 元。

车位管理费收入：如果小区或物业有停车位提供管理服务，车位管理费也是一项重要收入，假设小区有 500 个停车位，每个停车位每月收取 150 元的管理费，那么每月车位管理费收入就是 500×150 = 75000 元。

公共区域经营收入：包括利用小区公共区域进行广告投放、场地租赁等获得的收入，比如小区内电梯广告位出租，每年获得租金收入 30000 元；小区门口空地临时租赁给商家举办活动，每次收取租金 5000 元，一年举办 4 次，这部分收入就是 5000×4 = 20000 元，公共区域经营收入总计为 30000 + 20000 = 50000 元。

核算成本支出

除了明确收入，还需要准确核算成本支出，才能得出实际的物业收益。

人员成本：物业企业需要雇佣各类人员，如保安、保洁、维修人员、管理人员等，他们的工资、奖金、福利等构成了人员成本，假设物业企业每月支付员工工资及福利共计 150000 元。

物资采购成本：包括清洁用品、维修工具、办公用品等的采购费用，每月物资采购成本大约为 10000 元。

设备维护成本：物业区域内的电梯、消防设备、水电设施等需要定期维护和保养，这部分费用也是成本的重要组成部分，每月设备维护成本约为 20000 元。

能源消耗成本：物业公共区域的水电消耗费用，每月大约为 15000 元。

计算物业收益

在明确了收入和成本之后，就可以计算正常物业收益了，计算公式为：物业收益 = 总收入 - 总成本。

述例子为例，该物业企业每月的总收入为物业管理费收入 200000 元 + 车位管理费收入 75000 元 + 公共区域经营收入 50000 元 = 325000 元；每月的总成本为人员成本 150000 元 + 物资采购成本 10000 元 + 设备维护成本 20000 元 + 能源消耗成本 15000 元 = 195000 元，那么该物业企业每月的正常物业收益就是 325000 - 195000 = 130000 元。

正常物业收益的计算需要全面考虑收入和成本的各个方面，只有准确核算，才能为物业企业的经营决策提供可靠依据，实现可持续发展。