房屋漏雨物业该管吗？

在日常生活中，房屋漏雨是许多业主可能会遇到的烦心事，一旦出现这种情况，业主们往往首先想到的就是联系物业，期望物业能够帮忙解决问题，房屋漏雨物业到底该不该管呢？这需要从多个方面来进行分析。

从物业的职责范围来看，物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，一般而言，如果房屋漏雨是因为公共区域的问题导致的，比如楼顶防水层损坏、外墙渗水等，物业是有责任进行管理和维修的，因为这些公共部位属于全体业主共有，物业收取了业主的物业费，就有义务对其进行日常的维护和保养，当出现漏雨情况时，物业应及时安排人员进行勘察，并组织维修工作，以保障业主的正常生活。

如果房屋漏雨是由于业主自身的原因造成的，比如业主私自对房屋进行改造，破坏了原有的防水结构，或者是业主没有对自己房屋内的设施进行合理使用和维护，导致水管破裂等情况引发的漏雨，那么这种情况下物业通常没有直接的管理责任，物业可以根据业主的需求，提供一定的协助和建议，比如帮助联系专业的维修人员等。

还涉及到房屋的保修期问题，如果房屋还在开发商规定的保修期内，那么房屋漏雨的维修责任首先应该由开发商承担，物业可以起到协调的作用，帮助业主与开发商沟通，督促开发商尽快解决问题，但如果过了保修期，且漏雨问题是公共区域的问题，物业就需要动用公共维修基金来进行维修，不过，动用公共维修基金需要经过一定的程序，需要业主委员会或相关业主的同意。

从实际情况来看，物业是否积极处理房屋漏雨问题，还与物业的服务意识和管理水平有关，一些服务质量较高的物业，会在接到业主关于房屋漏雨的反馈后，迅速响应，及时安排人员进行处理，并跟踪维修进度，直到问题得到彻底解决，而一些服务意识较差的物业，可能会出现推诿、拖延等情况，给业主带来不必要的困扰。

房屋漏雨物业是否该管不能一概而论，对于公共区域导致的漏雨问题，物业有不可推卸的责任；对于业主自身原因造成的问题，物业可提供协助，物业应该不断提高自身的服务水平和管理能力，积极主动地为业主解决问题，营造一个舒适、安全的居住环境，业主在遇到房屋漏雨问题时，也应该理性看待，与物业进行有效的沟通，共同解决问题。