楼外墙是否归物业维修？

在日常的居住生活中，楼外墙出现问题是较为常见的情况，许多业主都会有这样的疑问：楼外墙是否归物业维修呢？这需要从多方面来进行分析。

从法律法规层面来看，根据《物业管理条例》等相关规定，物业有责任对小区内的公共区域进行维护和管理，楼外墙通常属于建筑物的共有部分，也就是公共区域，如果楼外墙出现一般性的小问题，例如墙皮小范围脱落、局部墙面污渍等，物业是有义务进行维修和清理的，这是因为物业收取了业主的物业费，就需要按照合同约定为业主提供相应的服务，对公共区域的维护是其服务内容的一部分。

在实际情况中，维修楼外墙还涉及到费用的问题，如果楼外墙的损坏情况比较严重，比如大面积的墙皮脱落、墙体出现裂缝等，可能需要动用专项维修资金，专项维修资金是由业主共同缴纳的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，动用这笔资金需要经过一定的程序，要由业主大会或者相关业主共同决定，在这种情况下，物业虽然有责任协助业主办理动用专项维修资金的手续，但最终能否维修以及何时维修，还取决于业主们的决策和资金的落实情况。

楼外墙的维修责任也可能因具体情况而异，如果楼外墙的损坏是由于第三方的原因造成的，比如施工单位在附近施工时对楼外墙造成了破坏，那么责任应该由第三方来承担，物业可以协助业主向第三方索赔并进行维修协调。

一般情况下楼外墙属于物业需要维护管理的公共区域，物业对其有一定的维修责任，但具体的维修情况会受到损坏程度、费用来源以及是否存在第三方责任等多种因素的影响，当楼外墙出现问题时，业主可以及时与物业沟通，了解具体的维修解决方案。