物业与业主间有合同吗？

在物业管理的实际情况中，物业与业主之间通常是存在合同的。

从常见的情况来看，当一个小区交付使用后，开发商在前期会通过招标等方式选聘物业服务企业，与之签订前期物业服务合同，虽然这个合同是开发商与物业签订的，但它对小区的全体业主同样具有约束力，在业主大会成立之前，前期物业服务合同起到了规范物业与业主权利义务关系的重要作用。

而当小区业主大会成立之后，业主大会可以代表全体业主重新选聘物业服务企业，并由业主委员会与新选聘的物业签订物业服务合同，这份合同明确了物业服务企业提供服务的内容、标准、收费标准以及双方的权利和义务等重要事项，它是物业为业主提供服务以及业主支付物业费等行为的重要依据。

对于单个业主而言，虽然业主个人可能没有直接与物业签订书面合同，但在购买房屋成为业主后，就默认接受了前期物业服务合同的约束，并且在业主大会签订新的物业服务合同后，也同样受其约束。

无论是从前期物业服务阶段还是业主大会主导的物业服务阶段，物业与业主之间都存在着具有法律效力的合同关系，这些合同保障了双方的合法权益，确保物业管理服务能够有序、规范地进行，如果在服务过程中出现纠纷，合同也是解决问题的重要参考依据。