交房时物业费包括什么？

在交房时，许多业主对于物业费所包含的内容往往不太清楚，下面就为大家详细介绍一下交房时物业费通常涵盖的方面。

物业公共服务费用

这是物业费的主要组成部分，用于维持物业管理区域内的日常运营和服务。

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等：物业管理人员、安保人员、保洁人员、维修人员等的薪酬福利都包含在内，他们是保障小区正常运转的核心力量，安保人员负责小区的安全保卫，确保业主居住环境的安全；保洁人员每天定时清理小区的公共区域，包括楼道、电梯、小区道路等，让小区始终保持整洁卫生；维修人员则随时待命，处理各种设施设备的故障和损坏。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：小区的共用部位如建筑物的外墙、屋顶、楼梯间等，共用设施设备如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，都需要定期进行维护和保养，电梯需要每月进行专业的检修和保养，以确保其安全运行；消防设施要定期检查和维护，保证在紧急情况下能够正常使用。

物业管理区域清洁卫生费用：除了日常的清扫工作，还包括垃圾的收集、运输和处理费用，小区内会设置多个垃圾桶，保洁人员定时将垃圾收集起来，运送到指定的垃圾处理点，确保小区环境的整洁，还会对公共区域进行定期的消毒，预防疾病传播。

物业管理区域绿化养护费用：小区的绿化景观不仅能美化环境，还能改善空气质量，绿化养护费用包括花草树木的种植、浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，专业的园艺工人会根据不同植物的生长特点和季节变化，进行精心的养护管理，让小区的绿化始终保持美观。

物业管理区域秩序维护费用：主要用于安保人员的配备和管理，以及安全防范设施的维护和更新，小区会设置门禁系统、监控摄像头等安全设施，安保人员24小时值班巡逻，防止外来人员随意进入小区，保障业主的人身和财产安全。

法定税费

物业公司作为企业，需要按照国家规定缴纳各种税费，这些税费也会包含在物业费中，例如增值税、企业所得税等，这些税费是企业合法经营的必要支出。

物业服务企业固定资产折旧

物业公司拥有一些固定资产，如办公设备、交通工具、维修工具等，这些固定资产会随着使用年限的增加而逐渐折旧，其折旧费用也会分摊到物业费中，办公用的电脑、打印机等设备，一般使用几年后就需要更新换代，其折旧成本就会包含在物业费里。

交房时的物业费涵盖了多个方面的费用，每一项都与业主的生活息息相关，了解物业费的构成，有助于业主更好地理解物业管理服务的价值，也能让业主更加合理地支持和监督物业管理工作。